2018年预算案没有提到首次置业者怎么办？,澳洲恒业HarrisonFinance微信公众号文章

上周二公布的政府预算中，并没有提到首次置业者相关的政策，不免有些媒体和群众对此感到失望。但是，澳洲政府为其他类的群体提供了很多优惠条件，包括老年人的Reverse Mortgage反向抵押贷款项目，和为高收入群体带来更多益处的减税。恒业信贷带大家了解一下一房屋、贷款及收入相关的政策及部分媒体的分析。

房屋可承担性

去年的财政预算中提供了一些政策来帮助人们节省定金。首次置业者养老金计划让一些年轻的首次置业者资源贡献部分养老金来作为定金的储蓄，同时还可以有效的减少部分税务。这虽不是能解决房屋可承担能力的最好方法，但总比什么优惠都没有好。但2018年的预算中就没有类似的解决方案了，一些媒体和老百姓对此多少有些失望。

年长的房产业主

如果您超过65岁，并且拥有房产的话，那么财政预算中有对您有利的政策。政府计划扩展养老金贷款项目(Pension Loan Scheme)，来让年长的房产业主将房产中的净值权益(Equity)转换成常规的养老金(Pension)。其实这个政策本质上是反向抵押贷款，不过这是政府提供的利率更低的反向抵押贷款。

这条政策本身是可以让年长的澳洲人能更久的住在自己的房产中，同时还可以充分利用通过房产所积累的财富。但这些对首次置业者并没有什么帮助。而且，反向抵押贷款减少了房产继承给孩子的可能性。这样的话，又加大了老年与青年的财富差距，老人比孩子有更多的财富，房产财富是造成悬殊差距的重要的一环。

减税

政府计划为大量澳洲工人减税。对于低收入的工人们来说，一年可以会变相增长几百刀的收入，这最多相当于一周或两周的房屋贷款还款。但对于收入在$87,000以上的高收入澳洲群体，税务会逐渐减少。截止到2024-2025财政年，收入在20万以下的群体的税率会与收入$41,001的群体相同。

很明显更高高收入的人群会少交很多税，但这不难看出年轻人，低收入的澳洲群体会面临很多问题。而且，失业救济金并没有增长，而且在校毕业生不得不尽早偿还学生贷款。不过，偏远地区的澳洲青年得到了一些福利。

首次置业者怎么办？

年轻的首次置业者可以通过以下的方式来增加自己拥有房产的可能性。

1. 多赚少花：如果您找到了可以节省预算，增加储蓄的方法，长期下来就会有好的结果。感兴趣的朋友可以翻看恒业信贷的历史文章，查看省钱的技巧。

2. 比较房屋贷款：房屋贷款可以帮助您用较少的定金早日买到房产。适合的房屋贷款产品可以帮你节省很多预算，所以一定要货比三家。当然，恒业信贷可以帮助您找到最好的贷款方案。

3. 利用政府补助：很多州政府向首次置业者提供了一些购买房产的优惠政策，充分利用好这些机会。

4. 父母帮助：这个方案也许不适用所有人，但父母的一些资金上的支持可以让你的生活能更轻松一点。

5. Rentvest: 在您能负担得起的地区买一套房子，并出租出去，然后自己租住在想居住的区域，这也是快速进入房产市场的好方法。

我们是谁？

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