买一栋别墅还是买十间破房?把收益算清楚!

2018年11月22日 美國商業及住宅地產投資快訊


买房出租投资,什么样的房子收益最高?当然是买来的时候便宜租的时候价格又高。这个事情大家都懂,可是这种类型的房子都有大大小小的问题,最可能出现的问题就是位置不好。

位置不好的房子有两种:

一种是偏远的房子,在深山老林的那种,这种房子基本找不到租客,相信任何为了出租的投资人都不会买。

另一种是周边环境或治安不好,比如在美国城市的下城区(downtown),很多低收入人群聚集在这里。这类房产会吓跑很多投资客,因为投资人觉得不安全。但是小编在见过很多资深房产投资人还有经纪人之后,却发现很多收益颇丰的投资人手中持有不少这种不怎么样的房产。

房产周边环境不好并不代表不好出租。因为很多美国城市市中心住着大量人口,虽然收入不高,素质一般,但他们对出租屋的需求是很大的。另外,作为投资人,您是肯定不会住在这里的,您最关心的是租售比和是否能按时收到租金尤其对于身在中国的投资人,您基本上是见不到房子的租客,一切的出租打理全部交给专业的物业管理公司全权负责

所以小编这里提出一个大胆的美国房产投资方案:与其在美国买一套上百万的高档别墅,不如买一批价格低廉,容易出租的小房子,找一家信得过的物业管理公司来打理,记得一定要买好房屋租金保险,切实保证自己能按时收到租金。这样一来,相信作为投资人的您在未来一定能获得比购买豪华别墅更高的收益。

还有一点很重要,就是租客保险,这个保险是住您的房子的租客买的,用来保障他的个人财物安全。并且在发生比如电器失火,厕所跑水这类事情时,保险公司会帮助租客来赔偿投资人的损失,大大减少房东您与租客的纠纷。


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Maggie X. Chen陈 

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千万经纪,17年美国房地产专业经验。熟悉大洛杉矶地区各类房产,尤精高尚住宅区豪宅及学区房。十几年来我们以客户利益至上,严格保护客户隐私,力求帮助所有客户成功置业!我们另与历史悠久的中国汇加 移民留学中介公司合作,为该公司美国指定地产投资顾问。

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