海外投资客收到近5澳万的税单,这真的合理吗?| 税务专栏43 (原创)

2018年11月16日 澳洲房产大全





这是澳洲房产大全

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最近,客人W小姐收到一张近5万澳币的交税单!妈呀,一年工资才多少!而且,W小姐说自己确定已经预缴纳了10万澳币的税,怎么还要纳税?




W 小姐是海外房产投资客,在澳洲曾经拥有一套投资房产,在2018年初出手了,净赚了大概14万。W小姐想问这套房子收益要交那么多税吗呢?可她在澳洲定居的朋友也是同样情况,交税却少很多,为什么?


是的,非税民的税率和税民不同,所以纳税额要高很多。


下表一目了然:




可见,非税民从第一分钱开始就要缴纳高达32.5%的税,而税民却有$18,200 的免税额度,更不用说税率也低很多了!



而且,税民持有房产一定时间以上,还有还可以享受增值税的减免,非税民可没有了!


那W小姐又问了,W小姐的律师在她卖房子时候,已经协助她预缴了10万澳币的税,因为这是必须的,还说可以退一些回来,所以自己才找到会计师做报税,怎么又要缴纳更多了呢?这样算下来,这个澳房投资根本是亏的不行不行的。




为什么W 小姐当时必须要预缴税呢?


近期,澳洲政府发现,有一部分海外投资客并没有按照澳洲税法按时递交年度报税,尤其是在房产变现后,根本不去申报资本增值部分应缴的税额,虽然税局在追查这些税款,可是难度不小。


所以从去年开始, 澳洲政府就陆续出台了资产增值税预扣缴,在房屋过户的时候,就要买家预缴纳增值税那部分的税金,但最初只针对价值超过200万的豪宅,扣缴率也只是10%。


然而,从2018 财年开始,澳洲政府对海外人士资产增值税扣缴规定进行以下修改:


- 扣缴率将从10% 增加到 12.5%

- 预扣值起征点将从200万降至 75万 。


    W小姐买房子时候,并没有做过任何税务申报,因为她听说如果房租减去银行利息等费用如果是负数,是不用报税的。直到卖房子的时候才知道,这听说其实真的就是道听途说,看来,不咨询专业意见是不行的。


    W小姐亡羊补牢,赶快做了税务申报,算出来应该是税单上的近5万澳币应纳税额,那中间的多缴纳的6万是不是应该退回呢?怎么税局好像不知道这件事情呢?


    是的,当然应该退回,可无奈这退回的过程有些漫长了,为什么?


    且听我们下回分解! 祝大家周末愉快!





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