加拿大央行昨日調降利率，加元匯率應聲向下。卑詩地地產界認為近期本來已經緩慢回穩的樓市，將會在受到刺激後再度掀起「恐慌性瘋搶潮」。除了中國富豪將部分股市資金分出投資海外資產外;美國華裔富豪也趁著匯率優勢北上掃貨，樓價慍升將難以避免。地產經紀也擔憂低利率可能會讓屋主「惜售」，如何開發房源將會是大溫樓市的最大挑戰。

　　有華裔地產經紀表示，今年大溫的樓市從去年底開始便一直紅火，直到近一兩個月進入璁假後，較理智的投資者持幣觀望，整個樓市才逐漸趨於穩定。不過他稱昨日央行降息，很可能會引起一波新的「恐慌」，原本已經穩定進入「新價格平臺」的樓市，將會轉為新一輪的瘋搶。

　　「大家都怕買在高位，現在連審慎的(投資人)也坐不住了。」該經紀透露，目前較為審慎的族群，大多為購房預算買屋價在80至150萬元的群體。他稱本月初曾有一間高貴林的獨立屋，房屋在周日開放參觀4小時，便有156組人前來觀看，最後開價69萬的房屋以91萬成交，可見大溫有多少潛在買家正在等著入市。

「貨源」短缺成大挑戰

　　 該經紀指出，中國股市雖然已經走回正軌，但許多人經歷之前的股災，皆認為將錢放在股市「太過刺激」，會有意願將錢轉移至海外投資「永久產權」。而昨日央行降息造成加元對人民幣匯率一度跌破4.8，會刺激更多中國熱錢流入。他稱自己和所有同事已經將休假取消，著手準備即將來臨的「搶房戰」。

　　不過該經紀強調，目前大溫樓市面臨一個很大的挑戰，便是「貨源」極度稀缺。他擔心銀行調降按揭利率造成屋主持有房屋的成本下降，引發屋主「惜售潮」，屆時樓價將會在供不應求的狀況下進一步被推高。

　　另外一名華裔地產經紀也認為加元走低造成人民幣換錢可以換更多，將會有更多中國富豪前來搶樓。她稱近期溫哥華西區600萬元以上的豪宅，每一宗交易都能比開價至少高出50萬元，顯示當地樓市並不缺買家，只是缺樓盤。

　　蘇嫻雅指出，在加元走低的影響下，美國華裔富豪也看到溫哥華的投資潛力，紛紛拿著錢北上尋找機會。她稱近期已有兩宗交易是由美國華裔企業主購買，全都是純投資，自己無意居住。不過她認為美國華裔富豪雖然也是一擲千金，但相對來說會比中國富豪理智。

　　在柏文方面，本地一間開發商的經理鄭先生透露，利率下調同樣會刺激柏文市場。

　　他稱溫哥華西區的一房單位，平均已經達到36萬元，比起今年初已經增加約3萬元。鄭先生稱一間位於西區甘比走廊(Cambie Corridor)一樓的一房單位，開價高達43萬元，未來新盤可能還會繼續走高。

學者：大溫樓市過熱 最不需要利好消息

　　有學者認為目前大溫樓市最不需要的就是利好消息刺激，因為整個樓市已經過熱。有銀行業人士則稱就算是中國來的新移民，取得按揭購樓未必如外界想像般高難度，認為大溫樓市紅火已不可避免。

　　卑詩大學商學院經濟學教授達維多夫(Thomas Davidoff)表示，目前溫哥華的樓市已經過熱，現在這個時間非常不需要追加減息這種利好消息。他稱以溫哥華樓市目前的紅火情況加上低利率，更加難以估算一間房產的真正價值，因此會造成屋主的焦慮及不安。

　　今年一月央行降息後，隨即將大溫樓市帶入賣方市場，特定社區皆可見到多人下標搶房。大溫更在5月份錄得9.4%的樓價漲幅，高居全國之冠，更遠超於全國平均的3.1%。

　　一間銀行的按揭經理陳先生稱，雖然目前取得按揭的難度比2008年高，但主要是政府將門檻提高。但銀行之間則會「發揮創意」，在政府所設定的框架下，推出類似「新移民優惠按揭計畫」等對策，取得按揭未必如外界想像的難，降息後必會引來更多人申請按揭購樓。

　　陳先生透露，就算一名中國富豪在當地沒有任何工作及收入，但只要在銀行存入35%的基金投資，加上有足夠資產做為抵押，便可以輕易取得30年期的100萬元按揭來投資房產。他更笑稱雖然全國景氣一片低迷，但身為大溫地區的金融業人士，根本感覺不到任何經濟蕭條的氣氛。