住在大温幸不幸福,为什么是房子说了算?,加拿大地产周刊微信公众号文章

拥有世界上排名前列的适宜居住的自然环境，呼吸着新鲜的空气，吃着安全的食物，享受着壮观的山景海景，孩子接受着优质的教育，大温居民，为什么还会感觉不幸福？民意调查公司安雷（Angus Reid）近日发布一份报告表示，极高的房价以及不方便的日常交通，让众多大温居民感到不幸福。

房价、交通影响幸福感

只两成居民感觉快乐

2015年6月1日-3日，安雷公司对大温地区的821位成年人进行了调查，并根据受访者的不同体验将他们分成四类：快乐（Happy）、舒适（Comfortable）、不舒适（Uncomfortable）、痛苦（Miserable）。根据调查结果，只有两成居民表示自己是快乐的，而18%的居民则生活在痛苦的状态中。

感觉生活快乐的居民中，高达87%都拥有自己的房子，而且基本上（83%）都是没有贷款的，这和他们的购买时间有关，大部分人在2000年以前购买了自己的房子，超过一半甚至是在1990年前购买的，可想而知那时候的房价负担是很小的，而且快乐人群有66%都无需在日常交通上花费时间。所以这一人群中55岁以上的中老年人居多，他们已经进行了财富积累，无需为房子和日常花费担忧。

感觉舒适的人群特征与快乐的人群类似，只是程度有所降低。而相比之下，不舒适和痛苦群体对于房子的压力更大，多数都在租房居住，想要购买自己的房子但负担不起，即使拥有自己的房子也是最近10年内购买的，面临不小的房贷压力，家庭人口普遍超过3个，生活开销也不小，而且基本上都要花费一定的时间在每日交通上。

痛苦一族不堪压力

多数考虑过搬离大温

根据调查，痛苦一族的年龄主要集中在35-54岁，正是“上有老、下有小”的中年阶段，他们中的42%都受过大学教育，但是生活压力和高额的房价让他们不堪重负。

对痛苦一族来说，大温地区高昂的生活成本掩盖了温哥华温暖的冬天、好山好水，在这里他们丝毫感觉不到浪漫。痛苦一族中，85%的人都认真考虑过要离开大温地区，搬到生活成本更低的地方生活。与此相比，感到不舒适人群有这一想法的比例为54%，舒适人群有34%，快乐人群只有9%。安雷公司的高级副总裁Shachi Kuri表示，“这个比例（85%）说明大温地区有五分之一的人有离开的想法，尤其是年轻的受过高等教育的家庭，应该引起我们的深思和重视。”

从整个层面来看，受调查人群中有五分之二（43%）表示由于过高的房价考虑过离开大温，租房者有这种想法的比例更高

事实上，来自房子的压力大小和入市的时机有关，在快乐群体中，将近九成（87%）人士表示，“我就像中了彩票一样，在正确的时机进入了市场”。不过他们也承认，过高的房价不利于整个社会的发展。在影响区域发展的指标上，四类群体都将房价和交通作为最主要的两个因素，总的来看，超过半数（55%）的居民都将房价、可负担性和房地产作为城市面临的最主要问题，36%的人选择交通为主要因素。而越不幸福的群体，对房价的担忧也越大，痛苦群体中74%的人将房价选作大温地区面临的最主要问题，49%选择了交通。

大温房价高是人人都认可的事实，无论是房屋拥有者还是无房者，75%的房屋拥有者和86%的无房者都认为大温地区的房价高得离谱（Unreasonably high）。

大部分居民责备外国投资者

望政府采取措施

关于大温高房价的原因众说纷纭，尽管卑诗地产协会已经发布报告表示这并不是外国投资者的错，但是舆论的热议还是对民众造成了影响。在对高房价原因的统计中，65%的受访者认为是外国买家的投资推高了本地房价，44%的人认为是富人推高了房价，认为人口涌入过多的有38%，认为空置公寓和房屋过多的有35%。同样，越是不幸福的人，对前两个因素越是深信不疑。痛苦群体中的四分之三（77%）都指责是外国投资者的错，不到一半（46%）认为空置公寓过多为主要问题。

无论什么才是最主要的原因，但是政府毫无作为让问题愈演愈烈的态度让市民相当反感。在受访者中，68%的人对市政府不满意，72%的人抱怨省政府。这种抱怨也已经超越了党派的界限。被确定为过去支持自由党的调查者中，有58%仍然对省府抱怨连连。

在多数市民看来，政府的房产政策首先应该优先保护首次购房者（65%），让他们进入房地产市场，其次才是保护现有房屋所有者的资产价值（35%）。至于政府能够采取的措施，市民对之前业界人士的建议表示支持，82%的人支持征收空屋税，79%支持收集外国买家资料和征收更多的财产转移税。69%建议征收投资税。

最近温哥华市长罗品信和卑诗省长简蕙芝就是否对外国投资者征收投机税的问题展开博弈，简蕙芝表示这种措施的伤害比收益大得多。无论推行何种措施，准确、清晰和透明的数据都是非常必要的，房产到底是外国人拥有、空置还是本地人拥有，以科学依据为基础的措施才能切实有效。之前在推特上发起“没有一百万”（#donthave1million）活动、抗议高房价的华裔女子夏潇潇（Eveline Xia），近日又发起“给我们数据”（#GiveUsData）活动，要求各级政府不要再自说自话、相互推皮球，而是要用数据来证明高房价的元凶到底是谁。政府先踏出第一步，把搜集的数据呈现在民众面前，大家才能看到问题出在那里。这次行动已收到逾两万五千人的签名请愿。