最近，多伦多地产局(TREB)公布了3月上旬大多伦多地区房地产销售报告。根据报表，大多伦多地区2014年3月份头两周在MLS上总共成交3459间，与2013年基本持平。而整个大多地区平均价格为$560,948 比2013年同期上涨了 6%。均价也突破了2月份的$553,000均价。
第一季度的现实，残酷地粉碎了那些潜在购房者希望持币观望，一心等待房价下滑，然后再去抄底儿、捡漏儿的美好愿望。整个大多伦多地区，到处是抢offer的战场。非常多的案例成交价达到了叫价的110%---118%。面对此情此景，很多潜在购房者心里更增添了恐惧，感觉到无从应对。到底要买的房子值多少钱，心里总得有个数吧。
一般来说，一栋房子的最终价格是两方面因素共同作用的结果。一是市场供需状况。要买的人多，市场供应量不足，房子当然要涨价。这是由市场这只看不见的手自然调节的结果。二是房子的成本价。也就是我们把房子的各个组成部分分别拆开，按其建设成本或通常比较差价，得出各部分的建设单价，然后相加，从而得出房子的建设成本价。在目前市场供需条件下，多了解一些房子的成本价，对潜在买家无论是买前估价，还是买到手后，为升级装修做预算，都会有些好处。
今天多伦多专业地产经纪就带您细细剖析一下房子各个部分的价格标准，让大家在买房时能做到心中有数。
首先，我们以lot 50尺X120尺；面积 3000sf的独立屋来说明。一处物业的价值，首先是lot所在位置的区域价值。以warden& highway 7 东北角的Unionville社区为例，2014年一季度，一块三通一平后的裸地，挂牌价也在$900,000。要特别注意的是，lot区域价值差别很大，但却基本稳定。一般相邻社区，差别在$20,000左右。所以，尽可能多地搜集成交记录，还是可以得出平均数的。
以C14区的一个独立屋为例，一块50尺X120尺的地块目前市场售价约110万，如果建成约3800呎4房5卫双车库的话，市场售价约230-240万。下面我们来分析一下建房的总造价。
1、地皮费110万，外加土地转让税3.6万，律师费0.2万。计113.8万
2、测量，方案设计，听证，施工图纸设计，施工许可申请等约1.5万。
3、建筑成本：每呎约180元（按中高档标准装潢）计68.4万。
4、室外园林绿化：4万。
以上费用总计为：187.7万。
当然，如果需要从银行贷款的话还会发生一些手续费，贷款利息等。我们假定这个费用为10万的话，总成本也可以控制在200万以内。
物业的第二部分价值就是lot之上的建设成本投入了。一般拆掉旧房子+建房到灰板安装，成本要在$115/sf。也就是说，一栋3000sf的房子，其建设成本也要$350,000。接着搞内装修$30-100/sf具体要看你装修到什么档次。以日常说的中档装修为例，$50/sf ×3000sf=$150,000。一栋3000sf中档装修的房子，建设成本要$500,000。
下面，我们具体到屋子内的各部分，还可以分别计算。我们按看房顺序来逐一说明：实木地板安装费一般是$2.0/sf，包工包料则要$8/sf 。如果是地砖则要$4/sf以上，加上安装费会达到 $10/sf。大理石地砖更要 $15/sf。还是以3000尺房子为例，一楼面积一般1100sf 。如果是地毯/地板/大地砖，则差价应该是$10,000。二楼4个卧室1300sf地毯换地板则要$13,000。 换句话说，如果您看中一套全地毯的房子，可对地毯又不满意，买下来后换成地板，可能要您$23,000。
楼梯是一般买家很难下决心替换的。原因是成本太高。一旦买了地毯的，交房后往往舍不得再换了。以现在行情，标准楼梯一级就要$150。有拐弯部分的则可能达到$250。一趟二楼到地下室的楼梯，换下来要您$3,000完全在意料中。
厨房是很多买家最关注的地方之一。其实这里有很多学问，要学会看穿。首先是最提升整体质量的台面板。现在大理石台面$2,500基本能搞定，但如果颜色选择合适，会给人非常高档的感觉。橱柜的档次差别也很大，一般来说，上下两组柜的报价是$150/f。即如果您量了厨房需要10尺的柜子，那么$1,500是基本价了。高档的橱柜不用我告诉您，去哪儿都能买到，这里我告诉您两个经济实惠的装修替代法：
（1）每年home depot建材店都有打折促销，标准尺寸，两到三个颜色选择，不论两门还是一门的，都是$100/个。提前看好，到时候就买别犹豫。
（2）还有一个办法是去IKEA宜家。这里每隔几个月就会有展示橱柜替换。只要您提前量好，计算出自己要的尺寸，在IKEA宜家登记要他的替换品。一旦他们给您打电话，拿的价格可是相当的便宜。一个普通10×10厨房报价$5,000。
最后说地下室。3000sf的独立房，按照出租标准，地下室装修应该在$30,000---$50,000。每加出一间房子，增加$12,500; 洗衣房laundry $9,500；加装一个卫生间，$5,000; 老外很喜欢的壁炉Fireplace： $8,000; 后院露台Rear deck： $6,000---$10,000; 后院露天游泳池挖一个要$20,000，填一个要$5,000; walkout basement $50,000。
有了上述的参考价标准，无论是在您评估房产价值的时候，还是自己进行装修，心里大体就都有个数了。
