房地产市场的销量和价格都在回升，但有个指标却不断减弱。根据全国房地产经纪人协会的年度买卖双方档案报告，首次购房者的比例下降到近三十年的最低水平，只占全部购房者的32％。

与此同时，首次购房者说，他们想拥有自己的房子的愿望非常强烈。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说：“几个原因，其中包括持续较低的抵押贷款利率，对那些受过大学教育的人来说健康的就业市场和持续上涨的高昂租金，应该会使更多的首次购房者进入市场。而事实上，许多阻碍放慢了首次购房者进入房地产市场的速度。不幸的是，上涨的租金和房价阻碍了他们攒出首付的能力，他们能承受价格范围内的二手房和新房稀缺，一些人获得抵押贷款仍然太难。因此他们还是买不到房子。”

债务是首次购房者延迟置业的首要原因。他们说，债务让他们至少多花三年来攒出首付。一半以上的人指出，学生贷款债务是主要元凶。

虽然债务继续拖延年轻买家，他们对置业的态度似乎正在经历一个戏剧性的变化。接受调查的64%的首次购房者表示，他们的首要购房原因是“想拥有自己的房子”。这是从一年前的53％上升而来。对于非首次购房者，拥有一个更大的家则是他们购房的原因。拥有房屋是一个很好的投资，这样的观点也达到了80％；还有43％的受访者表示，他们认为住房是比股票更好的投资。

该报告指出美国住房拥有率63.4％仍然处于一个半世纪以来的最低水平。但是它止住了连续三季度下跌的趋势。这是两年来第一次发生。

在今天房地产市场，现金仍发挥着丰厚的作用。虽然大多数购房者都采用抵押贷款购房，这一份额在最新的调查略有下降。近一半的首次购房者表示，抵押贷款申请和审批过程比他们预期的更困难。

根据Zillow今天公布的分析，那些获得抵押贷款的申请人的平均FICO信用评分现在处于历史高位，而且更多的借款人获得了批准。虽然中等收入的黑人和西班牙裔申请人贷款审批仍然落后于整体市场，但得到改善。

根据全国房地产经纪人协会的调查，有些东西并没有改变——买家的中位年龄（31岁），卖家的中位年龄（54岁），和几代同堂家庭中所占的购买份额（13％）。建筑商一直专注于他们所看到不断增长的多代同堂住房需求，增加单独的入口和第二个厨房。

今天的购房者正在使用网站和移动应用程序不断加快找到自己潜在购买房屋的速度。他们也正在加快交易速度。现在平均10周完成交易，而在2009年到2013年平均要12周。最近售出的房屋连续第二年保持平均上市4周。这比历史上市时间远低，因为待售房屋的低存量问题仍然困扰美国大部分地区。

上涨的房价正给卖家带来更大的收益。更多的买家也再次寻求更大的房子，并稍微朝着郊区购买。市场继续由那些家庭收入增长的已婚夫妇主宰。单身女性购房者的份额，比男性高，但下降到14年来的最低水平。

来源：cnbc

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