在这个信息爆炸的时代，如果你在网上搜索“新西兰买房流程”，会发现各种各样的说法都有，而其中不乏许多过时和不准确的信息。后花园编辑们去芜存菁，为您整理出史上最全、最详细的买房流程，让您一册在手，买房不愁！
跟国内一样，买房的第一步是先确定自己的买房预算。全款的话不用多说，贷款客户就需要提前联系银行，提供资产和收入证明（国内外皆可），看看自己的资金水平能够贷出多少钱。银行经过审核后会给您出具一份贷款预批，上面会列明贷款条件和金额。该预批的有效期一般是半年，只要你买的房子符合预批信上的条件，基本都能成功贷下。
根据不同的房屋类型，银行提供的贷款比例也不一样。比如公寓的贷款比例通常明显低于独立别墅；商用物业的贷款也明显低于住宅物业。从2015年11月1日开始，无论本地或海外人士 ，投资房的贷款比例都不得高于70%。
新西兰还有很多信贷公司，专业提供贷款服务。信贷公司的好处是，可以为购房者提供多家银行的贷款条件和利率作为比较；还能根据客户的个人情况，协助购房者完成文件准备和申请审批过程，增加贷款获批的可能性。信贷公司一般只向银行收取佣金，服务对购房者是免费的。
从2015年10月1日开始，海外人士买房都需要提供银行帐号、IRD号码以及所在国的税号（中国可用身份证号码替代）。由于IRD税号办理需要5-15个工作日，也就是最慢要三周左右，所以最好能够提前办好。否则因税号而未如期过户会被收取卖方收取违约罚金；而不提供税号先过户，被发现后更是会被处以高达2.5万纽币的罚款！银行帐号则简单很多，可以在做银行预批的时候顺便办理。
用手机或者电脑，打开后花园网站， www.HouGarden.com, 我们拥有全新西兰最全的房源数据库，这点是其他任何网站或者其他纸媒无法相比的。
在后花园您可以通过按照条件搜索或者地图找房，找到中意的房子，每一个房源页面都有代理中介的联系电话，您也可以通过发送咨询邮件和中介取得联系。
说起房地产中介，有人说，在新西兰买房有两个人缺不了：律师和中介。新西兰法律规定，房屋的买卖必须经由买方和卖方各自的律师来完成，房屋的款项也都是通过由受到监管的律师信托帐户往来。当然，你也可以在确定心仪的房子后再找律师来审核合同及负责后期交割。
在看房这一步必须要找的人是中介。由于新西兰房产的私卖率仅有10%左右，意味着绝大多数房源都掌握在中介手里。你可以通过登陆后花园新西兰房地产在线，寻找符合预算的合意房源。很多房源会在周末对外开放（Open Home），负责该套房源的中介一般也会在场，有什么问题都可以直接向对方咨询。
如果嫌自己一个个挑太麻烦，你也可以请朋友推荐信得过的中介，将自己的需求说清楚，让对方帮你推荐符合条件的房源。新西兰的中介都是向卖家收费，所以不用担心收费问题。但中介的主要目的都是促成交易拿到佣金，不一定会百分百代表买家利益，所以在看房时也要多加留心房屋情况。
选定了心仪的房子后，经常被忽略但非常重要的一步是请第三方来做房屋检测。有些卖家也会提供房屋检测报告，你可以上网搜索一下该报告提供方的资质。如果该检测师（Building Inspector）注册并已加入行业协会，拥有职业责任保险（ Professional Liability Insurance）的话，那么是可以信任的，否则建议宁愿再花几百纽币再聘请一位。
房屋检测师出具的房屋检查报告（Building Report）里面，小到把手有没有坏，大到有没有漏水隐患，都会体现出来。由于检测所费不菲，所以一般都是买家有了非常强的购买意向，甚至签定有条件合同后再做。
此外，你还可以向屋主或中介索要土地信息报告 （LIM Report）和权属文件（Title Document），前者主要检查房屋是否有完工证书（CCC），是否属于改建加建，是否在洪水区域等；后者则可以确定房屋权属是否清晰，房屋有无抵押等。你还可以到本地的市政（Council）索要房产资料（Property File），这个文件里会有所有市政所掌握的关于这个房产的资料。注意，这个时候你可以开始找律师了，律师可以帮你阅读这些繁琐的资料，避免有可能存在的风险。
屋况检测一切正常后，就进入了买卖双方最关心的出价环节。与国内不同，这边的房子大多数都不是明码实价，而是通过拍卖和议价的方式来进行。
拍卖是最普遍的形势，一般来说，新房源上市后会做三周左右的Open Home，第四周周末拍卖，现场价高者得。置业者要注意的是，你拍下的房子相当于签订了无条件合同，是不可以违约的。拍下后需要立即支付大约相当于房价10%的订金。所以如果是拍卖的房子，需要请中介提供LIM、销售合同、Title File等文件，并请律师进行前期审查。
还有一种比较常见的是议价方式，由中介代表你给房东出具书面报价，如果对方觉得太低，买方需要继续加价；如果对方同意了，即可签订有条件合同，包括房屋检测、贷款、交割日期之类的事项都可以写在里面，所有条件满足后该合约就成为必须执行的无条件合同。
还有一种竞标方式，就是在指定的日期前，大家把书面出价一起交到卖方的律师那里，最后价高者得，只不过在最终结果出来前，你没有办法知道竞争对手的报价，所以一般买家需要报出自己愿意出的最高价格。
如果您对所购买房子的价格不能确定而无法报价，则可以提前把它与同一区域相似的房子做对比，还可以请专业的估价公司房子出具评估报告。
无论您采用哪种方式报价，你都需要在签订合同前，先请律师审查合同在内的所有相关文件，没有问题后再在合同上签字。一般来说，新西兰房屋买卖都是标准格式，除非买家或卖家有特殊要求。
前面提到过，购房合同有两种，一种是有条件合同，即满足一定条件才成立的合同，比如说贷款获批合同才成立，或者房屋检测报告没问题才执行合同等；还有一种是无条件合同，即无论屋况有无问题，贷款是否获批，都必须执行的合同。合同一式两份，买方双方签名后交换，这整个过程都是由各自的律师代理完成的。
合同签订后，就具备了法律效应，通常购房者会被要求预付10%左右的定金。有条件合同上的条件全部满足后，比如贷款获批，检测报告没有问题，就会转成无条件合同，意味着房子必须卖给你了，双方就可以确定具体的交割日期，一般这个日期会在三个月以内。
交割过程基本由双方的律师来完成，买卖双方甚至无需见面。交割前买家可以对房屋做最后一遍检查，没有问题后需要支付首付余款，并要求银行按约定日期放贷，这期间贷款买家可能会被银行要求购买房屋保险。
贷款获批后，买家把剩余首付款项打到律师信托帐户，就可以坐在家里等新居钥匙了。买方律师会把首付和银行贷款转入卖方律师的信托帐户，房屋权属转到买方名下，交易就算完成了。当然，如果购买的是期房，这个交割过程会推迟到合同上约定的交房日期进行。
新西兰买房/养房费用一览
新西兰没有契税和印花税，唯一必须要付的费用是律师费，买房后别墅唯一要付的则是每年的地税，如果是公寓则还需要付物业管理费。与其它海外国家相比，买房和养房的成本都非常低。
