先说一下大前提，就是下面提到的房产避税都是指自住房之外的房产。自住房在任何情况下都不会产生税务问题。

方案一：最贵最值钱的房子当作自住房。

如果有多套房产就要把升值最多的那套房子作为自住房(principal house)。这样可以少交一部分增值税。

方案二：在生前将房产赠送给子女。

大家一定要弄清楚，这可不是说在死前几个月将房产赠予。因为赠予相当于出售，受赠人受赠的不是赠与人的自住房也是要承担增值税的。

这种方法是父母要提前二三十年，在购买第二套、第三套、第N套房屋时就将房屋直接赠予给成年子女。子女可以以这个物业或者价值最高的物业作为自住房，这样也就实现了避税的目的。

最重要的是这样做避免了子女在继承遗产时先缴税后得房的问题，不会因为没有现金而导致无法继承。

但这么做的风险是子女离婚时房产会被分走一半。或者子女忤逆老人不想再赠予时无法收回。

如果想回避这个风险，法律上可以在赠予后与子女签署租房协议，比如60岁时赠予子女，可以签40年的房屋租约到100岁，且注明不可以驱赶承租人离开。不过这样的协议如果真签了，相信大多数人的心理很难承受。

方案三：将房产与继承人联名

这一条不能减少房产增值税，但可以节省遗产验证费。在加拿大遗产验证费是个奇怪的鬼，一个人身后的财产归属问题其实是非常清晰的，但加拿大法律却搞出一个遗产验证费，价值400万的房产差不多要6万元。真不知道原本就和清晰的产权证明为啥需要这么多钱验证，只能将其归为政府要你交钱你不得不交的道理了。

所以与继承人联名房产的好处是，一旦过世则无需缴纳遗产认证费房屋自动转移到继承人名下。同时也可以避免子女在继承遗产时先缴税后得房的问题，不会因为没有现金而导致无法继承。

但这么做的风险也是继承人一旦离婚将涉及财产分配问题。