说到最近一段时间的新西兰房地产市场，可真是没什么好消息，不是成交量大幅下滑，就是价格萎靡不振。今天新西兰估价局（QV）公布的数据又给炒房团泼了一盆凉水：6年来奥克兰房价首次下滑！卖房子都开始赔钱了！

不景气的房地产市场成交情况已经持续了一段时间了，这从各方面发布的数据中都可见一斑。realestate.co.nz的数据就显示，10年来新西兰挂牌出售的房屋数量已经减少了一半之多，近年来更是愈演愈烈，已经从2014年10月的39917套下降到了今年10月的24307套，3年内暴跌了40%。

在9月初的QV数据中，新西兰全国房价上涨了4.8%，房价涨幅创近5年新低，成交情况也不乐观，房产交易量年同比下滑了30%之多；而奥克兰的房价走势表现延续了低迷态势，在到8月的一年时间里只上涨了2.8%，回到了6年前的水平。

而今天公布的最新QV数据更是显示出了新西兰尤其是奥克兰房地产市场的疲软。截至今年10月底，新西兰全国房价涨幅进一步下滑到了3.9%，又一次刷新5年新低纪录；而自从2011年以来，奥克兰房价首次出现下跌，年同比跌幅为0.6%，在过去3个月里下滑了0.5%，目前平均房价为1038722纽币。

这样的数据对于房地产投资者来说意味着什么呢？奥克兰的一名房地产经纪人Bruce Patten就有客户卖出了一套在Howick地区的房子，没想到刚加入炒房大军没多久就赶上了这么个“好时候”，结果房子的成交价格比他一年半前的买价还要低！这一套房就让他赔了5万纽币！Bruce Patten表示，这也是他6年来第一次遇到客户赔钱卖房的情况，可称得上是活久见了。

房地产开发商们也感觉到了市场扑面而来的阵阵凉意，现在开放项目的地块价格可不如以前了。在奥克兰的Flat Bush地区，去年价格还在70多万近80万纽币的地皮，现在价格已经跌到了60万纽币左右。

从其他地区的表现来看，惠灵顿的房价过去一年里上涨了10%，在过去3个月时间里涨了2%，目前为610579纽币；汉密尔顿年涨幅为1.1%，基督城下跌了1.6%；而要说涨幅最大的地区，还是尼尔森和Hawke’s Bay。

对于涨幅屡创新低的房地产市场，QV发言人Andrea Rush表示，这并不表示新西兰房地产市场开始崩盘，奥克兰的房价虽然略有下跌，但和10年前相比已经涨了90%，适当的横盘调整也是正常现象，而且大部分地区的房价也都呈现稳定态势，这对首次购房者来说是一个出手的好时机。

新政府在限制海外人士购买新西兰现房方面的政策表态对未来的市场走势也会产生影响。Andrea Rush表示，该政策从2018年初开始才会正式生效，或许在接下来的几个月时间里房地产市场将会对其做出反应。

尽管近期房价表现不佳，但业内人士和专家对于未来市场走势依然持乐观态度。ASB银行经济学家Kim Mundy认为，目前价格回调根本不用担心，想想过去几年里的涨幅就知道这点跌幅不算什么，为房价提供动力的基本面因素没有消失，市场还是处于供不应求的状态，而利率也维持在地点，这都意味着房价会再次回升。

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