我的投资房为什么要花钱找人管？
很多房东这样想，找个房客又没有很难。物业管理在新西兰是最受鄙视和被误解的职业之一。其实一个好的物业管理公司不仅会减少你的时间精力投入，而且可以降低风险，提高回报。
股票市场的投资者连小额投资都会交给证券经理做专业管理，那么百万价值的房产投资者为什么要强求自主管理呢？值得思考。
真实案例
C小姐，奥克兰白领，购买了Mt Roskill 区一栋民宅作为投资房，自己打广告，找房客，前18个月的租金收入丰厚，令她非常满意。首个房客离开后，因为工作旅游繁忙，C小姐有些松懈，匆忙将房子租给某南亚家庭，忽略房屋维护和账目管理8个月后，发现新房客拖欠房租3个月。亲自上门追款，惊觉房屋质量严重损坏，生活垃圾堆满整个大厅，损失金额1万8千元左右，因未与房客签订正式合同，损失的钱几乎没拿回来。
以下是用一家好的物业管理公司的十大好处：
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01
一般保险公司有政策规定要求进行定期房屋检查。如果由于房东太忙导致没有做到，发生问题时可能会在索赔的时候产生分歧。
一个好的物业管理公司也会推荐房东保护保险，保险范围涵盖租户的租金和恶意损害。更重要的是，如果有恶性情况发生，管理公司也是除了房东之外的另一位责任方。
02
物业管理公司业务程序繁琐，有庞大的人力资源要求；之所以能够盈利的唯一原因他们规模化管理数百甚至数千个物业。
考虑一家公司管理一个周租550刀的房产，收取所有租金的7.5％加上消费税，这是每年2145刀。物业管理是365天，24小时的角色。如果出现问题，需要有人在假期或工作时采取相应措施。一年有8760个小时。 $ 2145/8760相当于每小时24分，你的时间是否值得更多？ 对于长线投资的投资房东们来说，应该将有限的精力集中在新的投资战略上，而非浪费时间在租客招揽、损耗计算这些琐事上，以房产增值带来的巨大利润去支付管理费用，简直是绰绰有余。
03
一家好的管理公司有系统和流程以确保您的投资房在网上有很好的宣传，措辞良好的在线广告文，专业的照片甚至视频，通常还有一个租户数据库来帮助他们宣传你的房子。
04
专业物业管理公司只接受书面的申请，他们比私人房东更加严格的选择租客。从详细的申请表到信用和居住检查，到收入验证等等。
05
物业经理会每天检查房租有没有到账以便迅速采取相应行动。如果房客开始欠房租，他们会第一时间通过电话，电子邮件与他们联系。这通常足以让房客支付拖欠的租金。如果租客未能及时付款，则会向租户发送14天违约通知。
06
在房屋的保养和维护方面来说大家都很在意是不是花的钱物有所值。及时的维修和维护对租客来说非常重要，这极大的提高了让好的租客住的时间久一些的可能性，让租金收入更加稳定。一个好的物业管理公司通常都有一群可靠，可信赖长期合作的维修人员。他们可以及时的维修和维护物业，而不会产生乱收费，不必要或过度的开支。
07
房客搬进来前和搬走之后都要有详细的检查纪录。例行检查应每三个月进行一次。这通常是保险公司的要求，匆保护资产的角度说非常必要的。
08
法律误区，是自主管理者经常遭遇的陷阱，许多在房东看来“天经地义”的权力，比如不按时将租房押金上交押金中心、擅自探视已出租房产、或撕毁合同驱逐房客等，都是严重的违法行为。
在租客们的法律意识越来越强的今天，在新西兰对于弱势房客带倾向的体系里，一旦房客将房东的法律误区交由法庭处理，那么房东所面临的赔偿和罚款将会带来巨大的损失。
物业经理了解住宅租赁法，所以他们不会让你在法律方面犯错误。房东罚款最高可达4000刀哦。
09
如果没有受到租客的不断骚扰，您的旅行和假期将会更愉快。把这些烦人的事情交给靠谱的物业经理吧。此外，如果您在国外超过21天，法律要求您指定代理人。
10
当您决定出售您的房产时，通过物业经理获得租客的配合是非常有必要的，这样可以确保物业的状态良好，并且也不会过度限制接触准买家。房地产销售人员的选择也很重要，因为卖房中介需要能够为您的房产获得最高价格，但是同时又懂得尊重租户的权利。好的管理公司在关键时刻是很有用处的哦。
一个好的物业管理公司可以为您的物业获得稳定的市场租金，通过负担得起的维护保护其价值，并通过适当的升级最大限度地提高租金收益。一个好的奥克兰物业管理公司可以帮助您享受物业投资带来的好处，减去实际参与带来的压力。是时候行动了！
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Monica Chen
Uno Property Management Specialists
屋诺房产管理
*以上内容皆由Uno提供
