昨天RBA在大会上第20次连续宣布官方基准利率保持1.5%不变，这也不是什么稀奇的事情了。不过澳洲全国房价六年来首次出现下滑的消息引起了很多关注。从数据上看，墨尔本最近的房屋市场表现也不是那么积极。我们来看看具体是怎么回事。

CoreLogic在6月1号发布了5月房价指数报告，报告中表示澳洲全国住宅房屋价值（别墅，公寓和granny flats的总值）在过去一年里下降了0.4%。与此同时，截止到今年5月，自全国房屋市场在去年9月达到高峰后，房价已经连续8个月下降。其中，在过去的三个月，墨尔本的房屋市场表现不敌悉尼，最终垫底，房价下跌了1.2%。

CoreLogic的研究首席Tim Lawless表示，虽然澳洲人不都住在悉尼和墨尔本，但是不难看出澳洲这两个最大的房屋市场对澳洲全国的房屋市场趋势的影响。

悉尼和墨尔本的房屋价值占澳洲整个房屋市场价值的60%左右，其房屋数量约占40％，所以这两个城市的房屋市场表现对澳洲房屋市场有着很大的影响。   ————Tim Lawless

以下是澳洲主要城市房屋市场在过去一年的表现

在过去的一整年里，达尔文的房价下跌最多，悉尼和珀斯位居第二第三。墨尔本，堪培拉，布里斯班，和阿德莱德的房屋市场有相对稳定的增长。霍巴特在过去一年房屋市场价值增长最快。

在最近三个月中，墨尔本的房价在澳洲主要城市中下降的最快。根据CoreLogic的报告显示，墨尔本的房屋中位价在5月下降了0.5%，在最近三个月下降了1.2%，比悉尼低了0.9%。 因此，墨尔本房价的年增长减少到了2.2%，与2017年的两位数百分比的增长来看相差甚远。

那么问题来了，

以下是CoreLogic的研究分析师CameronKusher先生给我们的答案。

不难看出，墨尔本市中心区域的房价下降较为明显。墨尔本的别墅（Houses）房屋价格下降普遍比公寓（Units）房屋价格要多。这些数据和情况意味着当前收紧的贷款政策和持续的房屋可承担性的限制对墨尔本房屋市场房屋价值的影响。