美国全美地产协会(National Association of Realtors)《2017美国住宅房产国际买家报告》，报告显示，自17年4月到18年3月，外国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金，总金额再创新高，达到了1530亿美元（人民币约1.03万亿元）
其中，海外买家占全美现房总销售额的10%，占全美现房销售数量的5%。过去一年外国买家共买走了284455套住宅，比此前一年高出32%，其中海外买家最钟情的是佛罗里达州。
海外买家整体钟爱佛州、德州、加州
海外买家2009-2017年购置美国各州房产比例图
那么为什么大家都钟爱佛州投资房产
奥兰多这个城市到底能发展到什么程度？
长租房？短租房？到底选哪个？
奥兰多房产的优势
01. 产业带来的人口支撑——双产业结构
奥兰多有大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。
奥兰多还新建医疗产业带动房地产行业发展：2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造53000个高科技就业岗位。
02. 房价年均上涨超10%
2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名，zillow显示2017年房价中位数为16.87万美金，仅2016年就上涨了12%，预计至2018年总共上涨28%。
03. 租售比回报率高
胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。
同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。平均租金水平在1313美元/月。
奥兰多特色：长租房 & 短租房
奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。
在奥兰多做房东的话，有长租房和短租房（度假屋）两种不同的方式。
租约在7个月以上的就是长租房，以下的就算短租房。但不是所有房子都可以做短租房，社区必须持有短租牌照的，才可以做短租房。
选择长租房还是短租房，其目标客户群和收益模式运营模式是有很大区别的，接下来我介绍一下长租短租的不同情况。
长租房关键字：
长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低
长租房选择关键：
学区评分、社区环境
在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。
从长租市场的数据来看，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。
截至2016年9月,奥兰多月租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。
Zillow奥兰多整体租金走势
短租房关键字：
适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、物业管理费较高
短租房选择关键：
运营管理、选择合法短租区域
基于奥兰多是个著名的旅游城市，每年游客量巨大（7000万人次左右/年），带动了这里的房地产市场，更为当地度假屋的租赁市场提供了充足的客源。
度假屋的房价按天收取，所以相比普通出租，业主赚得更多，一般短租净租售比大约在10%左右，经营的好更高的也有。所以，奥兰多拥有极高的投资价值，可以说是一个极具潜力的城市。
短期出租房一般是租给到主题乐园的游客，要想自己的房屋租客不断，地理位置很重要。来到奥兰多的游客是都想在有限的时间内玩到尽可能多的公园，所以不能在去往公园的路上浪费时间！
根据美国旅游住宿网站的数据统计，奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。政府允许主题乐园周围的一百多个社区实行短租。
另外，游客会比较关心可以享用的配套设施，通常越新的社区越好，有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等，更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴，一些还提供穿梭巴士到达各大主题公园。
对置业者来说，要注意的是不过要注意的是选择运营和作为运营的前期投入。例如各房间装饰风格，会让短租房带来更好的收益和口碑。长期运营是很重要得。在房型的选择上，以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的虽然出租率也不错，但因整体租金不高，负担运营成本摊分会让收益下降。
我们来总结一下奥兰多投资房中
长租房和短租房的区别
短租房：
适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高（每个月几百美金）
长租房：
长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低（每个月几十美金）；大多数长租社区都不被允许做短租
来源：搜狐
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