日本开始免费送房,当房价不再涨,中国人还会执著于买房吗?

2018年12月10日 EB5美国投资移民


日本开始免费送房,当房价不再涨,中国人还会执著于买房吗?


如今,全世界都知道中国人是货真价值的“炒房一族”。从国内买房,到远赴海外炒房,似乎中国人走到哪儿,哪儿的楼市就得跟着涨。那么,中国人为什么这么执着于买房?这其中,究竟隐藏着哪些奥秘?


年初,一位中国人在日本一口气买下一条街,引起日本华人圈的不小轰动。事实上,不仅在日本,据美国房地产经纪人学会2017年的报告显示,2016年,大中华区购房者在美国购房总交易额达317亿美元,占所有国际买家成交总额的26.6%。


而加拿大《环球邮报》的调查显示,在加拿大购买房产的海外买家,来自中国的就占了70.6%;澳大利亚某银行数据则显示,有近75%的在澳华人拥有自己的房子,而非华人群体中只有61%。



中国人对于土地似乎有种天然的情结。在古代,商贾们赚了点钱就开始置田买地,到21世纪的今天,买房依旧是多数中国人的不二之选。


据报道,中国人平均初次买房年龄在27岁,是全球年龄最小的,甚至比某些发达国家的早了一代还多。


不仅如此,有些中国人宁愿在一线城市花一辈子甚至两辈子(两代人或者三代人)的微薄工资去买房。这是为什么呢?为什么中国人这么执著于买房呢?



 01 

中国人:有房才有家


中国人于对房屋的追求,很多都来源于“本性”,而并非来源于后天的教育。它是“领地”“安全感”“舒适感”这三个原始需求的综合产物,来自人类基因的深处。


一个远方的亲戚,最近因为孩子高考志愿,联系到了我。交谈中,他说起前不久,自己已经贷款在当地的市里,买了一套房,每个月有3000多的还贷压力。


他其实并没有固定的工作,每个月的收入不仅不高,而且也极不稳定,和当地坚挺高昂的房价相比,他应该还有不小的差距。


于是,我问他,为什么要买房呢?那位亲戚回答说:出来打工多年,一直游离于当地的租房生活,没有一点生活的感觉,孩子渐渐长大了,房子迟早总是要买的,于是,咬咬牙,就买了,想慢慢的稳定下来。


而且出来多年,最大的感受就是,在当地生活多年,没有房子就一直感觉是漂泊,心里也没有一点底气。


对于这部分人来说,买房更多的是作为城镇人口,希望能在大城市里落脚扎根,寻找到生存的安全感。有了房子,腰板能稍硬,心里也更有底气。房子,成为他们在城里获得尊重、感受到存在、获得安全感的重要标记。


可是买房就真的安稳了吗?很多农村来的在大城市扎根的人,他们没有固定的工作,每个月都没有固定的收入,几十年间承担几十万甚至上百万巨额的房贷,虽然房子是有了,心里上获得了安定感,但其生活的压力却可想而知。



 02 

房子:财富的象征


最近,央行货币政策委员会委员樊纲在《中国经济大讲堂》节目中就“年轻人应该租房还是买房”问题的回答,受到了普遍的关注。


在节目中,樊纲回答说:


“这要取决于你自己的很多因素,比如说年轻人如果工作还不是很稳定,还在变化、迁移过程当中,就不如租一个小房子住。


但是如果说要结婚了,并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,建议还是买房好。


买房子每个月要交一笔钱还房贷,但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”


此言一出,一石激起千层浪,大多持反对的观点。毕竟在崇尚独立自主的当下,如此明目张胆地支持广大年轻人啃老,还啃到了爷爷辈,能不激起众怒么?但愤怒过后,冷静下来想,这位专家在说“6个钱包买房”时,其实也说出了一部分赤裸裸的现实。


几年前,顺子爹带着20万来了北京,想给儿子在北京买房。那时候,20万在乡下当地是一笔巨款。顺子和爹转了一圈,发现即使掏空爹娘养老钱,也买不起北京城里的房。


于是他们把目光,投向了北京七环——河北燕郊。当时,顺子说起自己的燕郊初体验,就一句话:“连坟都不会有人买在这。”不过顺子就把房买在这了。


20万块钱,付完首付,还有点富余。燕郊房价如今已翻了好几番。顺子这笔啃老的收益,普通的工薪层恐怕十年都换不来。啃老族早早买房,三年结婚,五年生娃,十年房价翻十倍,家产迅速过千万。


在中国,很不可思议的就是,这些年来,从来没有一种投资把戏像楼市这样,长达数年地陷入了全民狂欢。



现在结婚,一谈他条件好,就是他有几套房,现在人和人谈家庭,往往炫富或者表明其过的很好就是其又买房了,其有几套房。


房子俨然成为了财富的象征。


 03 

租房市场:混乱、无保障


除上述之外,从另一个方面来考虑,国人执着于买房,恐怕是和国内租房成本太高、租房市场混乱、租房享受的权益太低等不无关系。


目前,私人出租的住房,存在着产权人与使用人分离的状态,在此过程中,出租住房的日常监护常常处于缺失状态。


同时,出租住房中的居住人处于一种相对匿名状态,为其实施不法、不轨行为提供了较便利的条件,因此,出租住房内的社会治安也存在很大隐患。近年来,出租住房内居住人因煤气泄漏、坠楼、强奸、凶杀等致死事件屡有发生,正是这类安全隐患的表现。


此外,长期以来,国内租赁登记备案制度远没有得到落实,普通居民在进行住房租赁时,不办理租赁合同备案的情况十分普遍。据有关资料显示,北京出租房屋备案率不到7%,合肥市房屋租赁备案率约为10%,沈阳市房屋租赁备案率也只占20%。


另外,据中国人民银行对杭州租赁市场的抽样调查数据显示,在所有被抽样的租赁交易样本中,只有28%进行了租赁登记备案。而根据上海易居房地产研究院对上海租赁住房的抽样调查显示,上海也仅有30%左右出租住房进行了备案。


由于租赁合同备案率低,房地产管理部门无法掌握住房租赁市场的交易情况。由于大多数住房出租人是私人,工商、税务部门也难以掌握出租人情况,同时,公安、计生、街道目前也缺乏对租赁住房的承租人进行管理的有效制度。


不仅如此,当前我国法律上对于租房人没有强有力的保障,比如租房无法入户、无法接受当地公立教育、租房合同毁约成本低,没有长期租约等等问题也是普遍存在、无法忽视的问题。可以说,租房市场的混乱,不成熟也是国人执著于买房的另一隐性因素。


我们的词典中有个词叫“安居乐业”,而其中,安居又是乐业的基础。买房,好像是中国人与生俱来的技能。人们执著地坚持着“有房就有家”,有家就是有“财富”、有“安定感”、有“成就感”、就是取得了城市资源的“通行证”。


对于国人这种追求安定、追求城市富足生活的心理,本无可厚非,只是不可否认的是,当前,我们很多人都为这种追求都背负了太多。


··· ···


期待着某一天,房子不再是作为中国人一个最起码的梦想,“买房之痛”不再是国人茶余饭后的谈资。


希  腊

25万欧元购房移民

项目优势

  • 一步到位拿绿卡,6-8个月获批;

  • 一人申请,一家三代移民; 

  • 拿希腊永久居权,自由通行26个申根国;

  • 希腊经济开始复苏,投资增值空间大;

  • 无需资金解释来源,无移民监要求。

申请条件

  1. 主申请人年满18周岁;

  2. 在希腊购买总价值25万欧元以上房产;

  3. 无犯罪记录。

附属申请人条件

  1. 申请人配偶;

  2. 经济依赖于主申请人的子女及父母。

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