跟澳洲、加拿大争中国房产投资客,美国凭什么赢?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-08 汇骏美国房产投资


       美国、澳大利亚和加拿大房地产市场上总有呼声认为,外国人在加购买楼房和投资房地产市场的行为正增加本地人购房的负担,也在加速推高市场房价。但根据美国亚洲协会(Asia Society)的最新调查显示,中国人购买或投资外国房地产市场正在成为一个全球现象。


       从2010-2015年,中国个人卖家在美国的购房成本达到930亿元,华资企业也在竞相购入当地的地标性物业,例如安邦保险就在2015年收购了华尔道夫酒店。

 

在去年,国人终于成为美房地产市场上的外国投资者排名NO.1。同时,因美国房市走俏,美元升值,教育环境一流等因素,中国的海外房产投资者开始从澳洲、加拿大房产投资转向美国。

 

★  持续上涨的美元

 

       近期,因美联储6月或7月加息预期的急剧升温,美元多头可以说是“喜笑颜开”!而作为美元“死多头”的华尔街老牌投行——高盛集团依旧坚定不移地看涨美元。


       高盛在最新发布的报告中更是直言:“我们就是要多美元!”自去年6月份开始,美元汇率有上升势头。到目前为止,美元汇率已经涨了0.5个点。美元作为抗衰的币种,币值坚挺,成为众多投资者进行海外资产配置的选择。



 

★  健康的房市+良好的回报率


       从长期数据中我们可以看出,美国房屋中间价平均涨幅在7%-8%之间,扣除持有成本,物价上涨因素,大约保持在5%-6%。这个上涨幅度不算大,但是很合理。这种上涨是温和而健康的。房子本来就是居所,是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具,也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。


       国金证券最新发布的基金研究报告指出,美国房地产市场价格自从2009年从底部走出后,正在逐渐进入复苏期,房地产复苏对于美国经济的持续复苏将具有决定性作用。未来美国房地产复苏具有较大确定性,可增持投资美国等发达地区房地产行业的REITs基金。REITs可获得较为稳定的现金流,又具有一定的资本增值机会。


       美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。


       从2015年全球主要城市的房价涨幅和租金收益率来看,,澳大利亚8大主要城市整体房价上涨了11.1%,主要城市综合租金收益率仅为3.4%;加拿大上涨了7.2%,35个重点城市综合租金收益率为2.4%;全英房价涨幅为5.6%,平均月租金为729英镑,涨幅4.9%;美国整体上升4.9%,全国平均租金收益率为9.1%。


       同时,根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数,房价泡沫程度最大的两个城市是伦敦和香港,合理价值范围内的城市是纽约和波士顿,价值低估的为芝加哥。


美国成为全球海外置业投资关注度、投资回报率和市场健康度最高的国家!


★ 利好政策


总体看来,预计2016年美国房价将会上涨3%至5%,将会是一个不错的年景。不过仍然会有供不应求的现象,这对卖方很有利。买方的选择不多,可能不得不接受更高的售价。其实,任何市场的发展方向都是不可预测的,尽管会有变化,但总的来说2016年的楼市看似稳定。


价上涨因素,大约保持在5%-6%。这个上涨幅度不算大,但是很合理。这种上涨是温和而健康的。房子本来就是居所,是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具,也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。


       国金证券最新发布的基金研究报告指出,美国房地产市场价格自从2009年从底部走出后,正在逐渐进入复苏期,房地产复苏对于美国经济的持续复苏将具有决定性作用。未来美国房地产复苏具有较大确定性,可增持投资美国等发达地区房地产行业的REITs基金。REITs可获得较为稳定的现金流,又具有一定的资本增值机会。


       美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。


       从2015年全球主要城市的房价涨幅和租金收益率来看,,澳大利亚8大主要城市整体房价上涨了11.1%,主要城市综合租金收益率仅为3.4%;加拿大上涨了7.2%,35个重点城市综合租金收益率为2.4%;全英房价涨幅为5.6%,平均月租金为729英镑,涨幅4.9%;美国整体上升4.9%,全国平均租金收益率为9.1%。


       同时,根据UBS发布的2015全球房价泡沫指数,房价泡沫程度最大的两个城市是伦敦和香港,合理价值范围内的城市是纽约和波士顿,价值低估的为芝加哥。


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★ 利好政策


总体看来,预计2016年美国房价将会上涨3%至5%,将会是一个不错的年景。不过仍然会有供不应求的现象,这对卖方很有利。买方的选择不多,可能不得不接受更高的售价。其实,任何市场的发展方向都是不可预测的,尽管会有变化,但总的来说2016年的楼市看似稳定。



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