OECD(世界经合组织)发出示警:加拿大房地产市场将出现修正性回落!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-06 加拿大家园


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据21世纪经济报报导,经济合作与发展组织(OECD)近日表示,加拿大房地产市场或出现回落修正,尤其是多伦多和温哥华两地,这将显着威胁该国的金融稳定性。




OECD建议,联邦需要引入更多的监测手段来降低房产价格飙升带来的风险,同时要有效降低家庭债务水平。


OECD报告指出:"非常低的借贷利率刺激加拿大家庭债务水平快速上升,同时房地产价格也受到有效提振,尤其是多伦多和温哥华两地,约占全国三分之一的成交量。相对于当地的家庭收入水平,房地产价格和债务水平都显得过高了。"


根据加拿大统计局3月公布的数据显示,2015年加拿大家庭的负债增速为2011年以来最快,家庭负债总规模达到1.92万亿加元,创下了历史纪录。


最近,各界对加拿大楼市的警告声越来越多,并要求政府采取更严格的措施来为楼市降温。


据报导,蒙特利尔银行金融集团副董事长林凯文(Kevin G Lynch)表示,"房价确实在涨,债务规模也在增长。加拿大很多家庭都有负债,不过结合家庭的资产来看,随着房价增长,家庭的资产也在升值,我认为看这个比值是至关重要的。"


另据不愿具名的业内人士说,"目前加拿大经济疲软,楼市是唯一的亮点,去掉这部分,那么经济应该是陷入衰退的。加拿大政府现在陷入两难,虽然政府不喜欢温哥华和多伦多的楼市泡沫,但他们仍需要外来买家来支撑楼市,即使这将许多当地人的需求挡在了门外。"


目前,由于大宗商品暴跌并持续低位震荡,加拿大的经济受到了冲击,"今年加拿大经济的增速可能在1.5%左右,加拿大央行表示由于亚伯达省野火肆虐,预计第二季度经济将疲软甚至出现负增长,料第三季度开始复甦。"林凯文说。


报导指,"我无法告诉你加拿大楼市的泡沫何时破裂,这取决于央行何时开启加息周期。如果加息1%,预计住宅的价值会暴跌20%,"


一位地产业内人士表示,"你问我中国买家们届时会不会逃离这里,我觉得不会。"


"我们内部曾做过一些调查,在这里买房的中国人,基本都是他们的第二或者第三套房子,即使房价下跌10%,并不会对他们造成很大影响,这只是他们投资组合里的一部分,也可以说是个备用计划。"


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