在新西兰生活的小伙伴一定有房子是越来越难租了的体会。

 据Trade Me 4月公布的最新报告，除了奥克兰惠灵顿，新西兰其他城市的租金也开始逐渐上涨。仅3年时间，这些城市的平均租金一年就涨了3000纽币。

不少人会想，

那不如早早入手自住房，

把原本的租金变为还贷款。

那么问题来了...

1

Q： 如果我现在只有工作签证，可以贷款吗？

A：理论上是可以的，但具体要看签证的有效期，通常要求1年以上，和其他申请整体的情况，但银行的规定是支持工作签证贷款买房的，很多客人都是持有工签顺利贷款买房的。

2

Q：我现在刚找到的新工作，需要多久才能申请贷款呢？

银行规定上没有对工作时间的明确要求，但要具体情况分析，当前工作和以前工作的联系，薪金上的涨幅，目前工作性质和职位。要整体权衡才能给出准确的答案，但理论上新工作有了工资收入的情况就可以直接申请贷款，这种先例比比皆是。

3

Q：我是自雇做生意的，需要经营多久才能贷款买房呢？

A：自雇的案例各个情况都有很大的不同，要看客人自身情况和生意性质以及所在行业。如果受外力影响比较大的行业都需要至少一年的财报，另外相对稳定的行业在只有三个月财报外加预估的情况下也是有可能贷款的

4

Q： 我有拖欠银行以及追债公司的记录，这样会影响我的贷款吗？

A：会的，任何坏账在信用记录上会保留6年，但银行会根据实际情况来审理现在的申请，不会不了解情况一律的拒批，具体情况，具体分析，有很多客人都是在这种情况下贷到款的。

5

Q：我是新西兰公民，现在在澳洲悉尼上班，这种情况能在新西兰贷款买投资房吗？

A：本地银行放松了“海外收入”的申请，大部分华人客人在非新西兰本地的收入，除了中国大陆以外的很多国家，都有银行支持的，所以这种海外收入的情况，银行是可以受理的.

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Q：我三年前在ANZ用海外收入申请的贷款，现在房子已经升值了不少，可ANZ不再承认我的中国海外收入，这种情况下我怎么还能利用现在的房子Top up来买新的投资房呢？

A：ANZ目前不接受中国大陆的海外收入，但本地的中资银行是接受的，客人只需要把自住房转到中资银行然后通过新的申请买下一套投资房，这样可以利用现房升值的部分当作首付

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Q：我近期要交割去年买的楼花，但首付除了已付掉的定金，手上没有别的现金了，怎么办？

A：可以试试借力目前的自住房，如果现房在贷款额度以外还有剩余的价值，这部分可以抵作首付来买新房的。

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Q：我的房子目前没有贷款，我可以Top Up钱出来做为下一套房子的首付吗？

A：要看您这边Top Up的目的是什么，如果是为了买下一套房做为首付，理论上有两种做法：1，只需要把新买的房子和现房一起抵押给同一个银行，这样也不必Top Up就可以免掉首付（现房价值允许的情况下）2，可以把现房抵押Top Up出现金，但银行不会无由的贷款出来，即使房子价值支持的情况下，需要理由和证据才能贷款。

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Q：我现在贷款已经很高了，但过两个月要交割一块地，怎么还能贷到款呢？

A：如果在银行的评估下无法贷款了，那么可以考虑选择金融公司或私人借贷，利息方面是7.25%－11.95%，申请费1.5%－3%不等，做为短期周转，还是比较合适的。