各位读者，Jay哥我又来了！在悉尼印象【Jay哥卖房笔记】这档栏目，我将会偶尔考察一些高性价比楼盘，偶尔揭秘一些澳洲房地产行业的秘密，偶尔揭露一下房地产销售的心路历程，偶尔吐槽一下极品客人。一句话总结：全面揭露房产销售苦逼生活，一！丝！不！挂！准备做销售的朋友慎读。

官人如若喜欢请关注，不喜欢请轻喷。Jay哥口号是：

双十一刚过，“剁手党”虽曾痛定思痛并以剁手明志，但却始终难以抗拒“天猫”双十一的终极诱惑，纷纷出手。一天下来，在“剁手党”双手得到全面解放，内心得到极度满足之余，天猫的钱包也在以惊人的速度增长。于是乎，在各大新闻头条出现了以下这幕：

12分钟28秒，成交额超过100亿

截至下午16点，交易量额已达684.76亿

24小时下来，成交额截止912.17亿

当看着这个神话般的数字的时候，大家曾否想过如此辉煌阿里人是如何打造？今天，Jay哥不谈数字，不吹牛B。切切实实带大家领略一番阿里背后默默付出的团队。

双十一年度大作战，从100天之前就开始了！！

阿里巴巴为了让亿万剁手党在11.11当日能够买个爽，买个够，从技术到设计，从产品经营到市场营销，从客服到物流，各个细节都做好了充分的准备。

充满信心的标语：11.11 ROCK THE WORLD

支付宝大楼100天24小时没有关过灯

员工个个鸡血十足

双11来临之前，阿里巴巴一共要做8此模拟预演，阿里团队必须保证双十一当天无论发生任何问题必须能做到1分钟内响应，5分钟内更新进展。

拼命三郎标准配置：红牛+帐篷+马大大的慰问

红牛无限量供应，一日四餐送桌前！！

无处不是的帐篷：停车库里，办公室里，会议室里

让我们膜拜我们的马神吧！

阿里的员工总是斗志满满！

累了只能在桌面上歇息一会

过夜装备拼出双十一

从20年前马云举债2万创办第一家互联网公司，直到阿里赴美敲钟上市成为全球最出色的互联网公司之一，阿里始终保持初心，努力拼搏的心传了一代又一代的阿里人。

看到这里，有没有觉得一股正能量正在小宇宙中酝酿？一个市值千亿，员工3万余人的庞然大物，却还能以一个开荒的态度对待每一个细节，这是否能解释阿里巴巴双十一的辉煌？

天猫双十一给我们房产销售的启示：

自2012年开始，澳洲特别是悉尼的房市节节攀升，购房致富的理念已慢慢植入澳洲人的理财生活当中。房产中介们也从当初需要非常耐心的解释，甚至开主题讲座传授置业理念，到了现在，只要有比较好性价比的楼盘，买家也就会乐此不疲的找中介购买。整个市场也从买家市场转变成了卖家市场，一个好楼盘并不需要多大的宣传也能在短短几个小时内卖个精光。

早几年进入房产行业的销售也得益于如此牛市，买了新车新房，走上高富帅白富美的道路。当然这些大家也看在眼里，做会计的，做清洁的，做餐馆的，做老师的，各行各业都纷纷投入到了房产销售这个行业当中，“全民卖房”的时代俨然已经悄悄的开始了。

在这个浮躁的年代，每个人都想能从好东西中分上一羹，却不能正确估算其中的代价。买中国股票是如此，做房产销售也是如此。不少人想通过买中国股票发家致富，却忘记了高回报中隐藏的是高风险；同样，现在也有不少人想通过加入销售行业达到更好的收入，却不曾想到高收入背后可能付出的努力与辛酸。

在如此牛市面前，人们总会错误的把销售房产归类成一件“容易完成的事”。动动嘴皮子，貌似也不用花多少力气，就轻松拿到在其他行业也许要辛辛苦苦累死累活好几个月才能拿到的工资。人们总是想着每周花个几小时来公司培训培训，花几个小时见见客户，就能赚取超过10万的年薪，想想都美。可惜，各位都想得太过简单了。接下来Jay哥便揭露一些房产销售必备素质：

首先，做房产销售要有异于常人的抗压能力。Jay哥将做房产销售的压力分为三种：物质上的压力，心理上的压力，体力上的压力。在房产销售起步阶段，大多数销售都要经受这三重洗礼。一般来说，新销售平均出单时间为3个月，在这三个月当中全职销售将会处于无收入状态，他们必须要有足够的物资能过撑过这个销售必经阶段。与此同时，心理压力在这个阶段也会几何式的增大。在连续几个月毫无收入，甚至看不到成单希望的时候，大部分新销售将会缴械投降，乖乖的回到稳定收入的行业。这就是业内人士所说“入门门槛低，淘汰率高”的原因了。当销售业绩有所起色的时候，就是考验其体力的时候了。每天的任务除了开会更新项目资料，还要带客户去楼盘到处转，花大量时间精力跟客户沟通。通常房产销售没有固定的上班时间，有些时候想要成单，甚至深夜两三点客户打电话过来也得起床彻夜长谈。销售几乎没有周末，因为客户通常只有在周末才有空出来看楼盘。所以，一个潜力销售的重要特征可以总结为：拥有坚实的物质基础，积极的思想，超强的抗打击能力，以及异于常人的体魄。

其次，要有较好的人缘和气运。做销售如同做生意，销售的人缘气运，将会区分该销售的层次：年薪10万还是年薪百万。一个成功的销售是一个市场营销的高手，出席于各大宴会，广结人缘，而且在各大报刊杂志，媒体报道也会看到他们的身影。增加社会影响力。这便是销售成功之道。这点将会将少部分人区分于大部分销售。

最重要的是，要想做好房地产必须要比90%的对手努力。这个房地产行业最重要的竞争力就是服务质量。再好的市场营销没有一个优质的服务作为口碑支撑也是徒劳无功。优秀的销售对自己的售后服务要求很高，在贷款，验房，交割，咨询质量各方面都需要尽善尽美，给客户一个完美的购房体验。“回头客”也是销售成功问鼎行业顶端的重要标志。

房产销售不是一个不劳而获的职业。请想加入此行业的新人们做好充分的思想觉悟，准备像阿里人一样奋斗吧！！Jay哥在双十一之际脑洞大开，有感而发，挥笔写下此文与房产新人共勉。如若你觉得自己骨骼精奇，智商情商过人，准备在余生献身于房地产行业，可以联系JAY哥，JAY哥我将会给予你意想不到的惊喜哦！

哦，对了！脑洞一开就收不了手，居然忘了最重要的好房推荐环节，既然都已经写了这么多了那我就只好把这个环节压缩一下咯！

那我就简单总结一下吧：

手上有5个全新4房+书房TOWNHOUSE2个位于北区RYDE，步行400米到购物中心和RYDE小学，有3个一线水景TOWNHOUSE位于PUTNEY水边。有兴趣私聊哦！谢谢。

另外，手上也有悉尼70万出头水景公寓。对水景情有独钟的朋友也可以考虑出手。都是性价比极高的房产哦。Jay哥出品必属精品。

客官，您问从JAY哥这买房能有什么好处？JAY哥统一回答：只有从JAY哥我这买过房的人才知道呢，客官先来一套？还没决定吗？

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祖籍广东广州，澳友地产销售总监，曾获2014年度公司Top sales,创造一个月卖8套物业的惊人业绩。Jay 将会针对每个客户量身定做最适合该客户的投资策略以及资产组合，达到利益最大化风险最小化的目的。面对客户的咨询，始终本着客户利益至上的原则，从客户的需求到客户购房预算，再根据客户贷款能力给予最中肯的投资意见。Jay始终认为，销售重在服务质量，卖出去房子的那一刻才是服务真正的开始，只有最好的售后服务才能赢得客户的信任与支持。自进入房产界以来，Jay坚持不懈地分享投资理念，为广大投资者提供一手房产资讯。