伦敦未来最高住宅建筑计划或被驳回, 只因小户型数量过多, 其中有何猫腻?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 英国房产与投资专刊


伦敦未来最高的家用住宅之一225 Marsh Wall楼盘项目或被驳回,原因主要是由于楼中studio和一居室小户型数量过多。为何开发商如此执着于单身小户型?




伦敦未来天际线规划远景又有新进展!不过这次可能不是“做加法”,而有可能是“做减法”。根据伦敦《标准晚报》今日消息,位于伦敦哈姆雷特区(Tower Hamlets)金丝雀码头的225 Marsh Wall项目面临被“腰斩”,原因是该项目中有过多小户型(Single flats),适用于家庭居住的户型(Family sized homes)不足。

 


这座摩天大楼高611英尺(186.2米),共56层,建成后将会比目前伦敦最高的家用住宅建筑圣乔治码头公寓(St George Wharf Tower)还要高出5米。该住宅预计有414套房产对外出售,其中studio和一居室共计221套,两居室154套,而三居室只有39…虽然内设健身房,影院,商店,咖啡厅,但其中并无为儿童开设的玩耍区域。

 

哈姆雷特区议会负责人之一Aman Dalvi表示,除了小户型过多,因为大楼实在太高,建成后可能还会影响周边其它建筑的采光,这对当地居民居住会带来不便。

 

可是面对来自各方的质疑,该楼盘的开发商也有话要说。开发商方面则认为,我们这样做也是响应政府的号召,政府不断要求开发商建造更多的“可承担”家用住宅Affordable homes),并且区议会也要求这414套住宅中要有1/3左右为affordable,既然定价要低,我们也只能去多建小户型了。

 

总之,面对这一问题,政府与开发商唇枪舌战僵持不下,各自都认为真理站在自己这一边不过最终这座未来高楼的命运如何,决定权会在市长办公厅方面。虽然该计划得到了上一任市长鲍瑞斯(Boris Jphnson)的支持,可是现市长萨迪克汗(Sadiq Kham)的意向如何仍是个未知数。


遇到这样的“关卡”,该楼盘何时动工变得更加遥遥无期。目前楼盘建造区域还是那座建于1993年的4层办公楼,并且仍在使用中。早在2010年,另一项准备建在此地的一个43层商住两用的摩天大楼计划被政府驳回。

 

到这里,不知道大家有没有想过,按照开发商的说法,大力建造小户型是为了“响应政府号召”,听上去有些道理,不过事实真的如此吗?毕竟即使区议会规定1/3的房子应为“可承担”,开发商按照这个数量建就好了,221套studio加一居室住房超过一半,着实有点多。那么是什么样的原因让开发商如此执着地去建造小户型呢?

 


其实,这也不难理解。近两年来,Studio和一居室这种小户型房产渐成为了购房者争相抢购的“香饽饽”。一来小户型房价相对较低,资金方面对于低预算购房者毕竟容易掌控,尤其是对于尚无太多继续的年轻人;二是伦敦海外留学生众多,在学校宿舍极度短缺的情况下,面积方面小户型对于学生来讲已是足够,并且还有充足的个人空间学习生活。根据英国房产公司Countrywide的调研数据显示,截至5月底,伦敦地区一居室的的平均出租价格为1,133英镑/月,单人求租者的数量较上月增长3%,市场需求度旺盛。由此看来,不论是自住还是投资角度,小户型房产都是非常好的选择。


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