利好|Commonwealth银行拟下调投资型房贷利率

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 BQ澳洲




澳大利亚最大的贷款机构澳洲联邦银行(ASX:CBA)计划削减投资房贷款利率,并将最低贷款额直接砍掉超过90%,这一举动吹响了投资房贷款机构之间价格战的号角。本次价格战中,有超过160种房屋贷款产品的贷款利率正向4%的基准利率下方滑动,以鼓励购房者在众多产品中择优而选。


联邦银行将旗下的“extra home loan”和“extra investment home loan”产品的贷款利率分别下调超40个基点,至4.24%到4.51%,而该银行的标准浮动利率为5.35%。这些本息同付型或只付利息型皆可的贷款,面向的目标正是自用住房、投资住房、期房和房屋建造。其中,联邦银行把针对计划盖房或重新翻修所用的“extra home loan”产品的最低贷款额从此前的15万澳元下调至1万澳元。




被认为贷款增速远低于澳洲审慎监管局(APRA)规定的联邦银行,淡化了此次贷款利率改变的影响。联邦银行方面表示,只是将产品调整至和旗下其它产品同一水平。


此外,被29家养老金持有的ME银行也宣布,将首付在20%及以下的投资者贷款利率削减40个基点至4.24%。


尽管政府已经出台相关规定,限制贷款的过快增长,长期的房地产投资贷款增速仍高于业主自住型贷款。Digital Finance Analytics负责人Martin North警告称,争夺抵押贷款的战争已经开始了。贷款机构在10%最大增速的限制之下,纷纷推出一系列新产品,提供更加自由的折扣以求扩大市场份额。他表示,银行会提供更具选择性和针对性的折扣,且寻找未被发现的商机。不过从金融稳定的角度出发,他们是在将利润颇丰的老贷款产品重新定价包装,转换为利润不太高的新贷款产品,显然这种做法不会一直持续下去的。




在有利可图的投资房市场,贷款机构提供着各种特别优惠,意图获取市场份额并提高利润来抵消商业银行业务方面的业绩下滑。数据显示,在过去截至五月份的4个月里,投资房贷款的折扣力度已经提升了近2倍,相比之下自住型房贷的折扣仅提升60%左右。


澳联储 (RBA) 表示,因为公寓方面的预期供给过剩将会带来严重的价格压力,投资型房地产的反弹并不会持久。但是行业从业人员表示,投资者对投资型房地产的兴趣已经被重新点燃,特别是那些更想寻求资本增值和高收益的退休人员。


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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