海外买家如何避免多付印花税?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 澳洲地产JennyYangRealty


昆州对海外投资要加收3%印花税的政策再过两周(71日)就要实行了,这意味这原本一套价值在$365,000的房产,只需要支付$11,214的过户费。在新的税收制度下,海外买家还需额外支付$10962的新房产税 。


最近很多朋友们都在关心这个问题,我们精益地产公司特别和客户朋友们说明:

关于今年71日之后海外人士在昆州投资加收3%印花税的政策是根据Contract Date(合同成立日)区分的。只要您购买的房屋合同成立日于71日之前就不受此政策影响。


海外买家需要注意的是:根据目前的定义,外国人是指非澳洲公民和没有永居权的外国人。

从澳洲银行拒绝海外投资贷款再到各州纷纷增加购房印花税,其实还是印证了那句话:门槛越来越高,投资获利要趁早……

海外买家购房税新政一出,马上成为房地产市场评论的焦点。打击海外买家、打压房价一向是大选期间澳洲政府拉拢人民群众的手段之一。专家认为,如果海外买家退出澳洲房市,那澳洲的首次置业者只会更难买房。海外买家为澳洲带来的是大量资本,而这些终将转化为市场上的可供应新房数量,供应缺口才更容易填补,首次置业者才会有更多选择。

 

在澳洲,房地产一而再再而三的成为各政党争夺民心的棋子,以及背后涉及众多利益链的现实,难道还不足以说明澳洲地产的现状吗?


经验告诉我们,征税举措不曾对地产市场带来负面影响。而大选前这些民生新政真的会逼退海外买家吗?

目前的政策确实会打消一部海外投资者的积极性,虽然澳洲政府、银行已经取消了海外投资者购房福利,但是澳洲房产的诸多优势确是有目共睹,土地永久产权、无遗产税、精装修、纯使用面积无公摊、多数区域空置率低下(3%以下)、精品项目出租回报高(5%-6%)、精品项目继续稳定增长,对于另一部分海外投资者来讲还是有着极大的吸引力。


 
本周澳联储行长史蒂文斯说:可以看到,收紧房贷标准的监管举措产生效果,多家贷款行在向特定领域放贷时更加谨慎,但是房价近来开始再度上涨。房价在2013—2016年间内飙涨了57.5%这个成绩离打破之前的纪录仅有一步之遥。资本逐利,导致海外买家撤资的根本原因不会是短期的政策收紧。

海外投资者的确占了澳洲房市相当的份额,但海外投资者并非澳洲买房的主力,也不是暴涨的根本原因,即使海外买家放缓投资,澳洲房市的稳定性绝对还是可以维持的。

据澳洲新闻集团(News Network)报导,绝大部分的租房者打算在五年之内购买自己的房产。只有四分之一的租房者认为他们五年之后仍然会住在租来的房子里。


换而言之,未来五年内将会有数百万计的新增买房刚需。

 这还仅仅是国内的市场需求,

还有一年50万名学生留学澳洲,

13.6万中国学生留学澳洲,

2万中国人拿澳洲PR

数以十万计新移民拿澳洲PR


大选前,卖家捂盘观望,海外买家也更加谨慎,但是绝对不会出现所谓撤资的情况,因为除了市场这个大盘在良好运行外,还是有各种利好条件的:

  • 降息之后,房产开发商的资金压力减少,开发过程加速,行业内就业率提升。而降息带来的房贷下降等现象,正是刺激房产消费的主力因素!对购房者来说,这可是个十足的利好,月供将减少,直接降低了购房成本。

  • 对于首次置业澳洲的海外投资者,澳元汇率下跌不但意味着购房成本减少,更代表着去澳洲留学、生活、旅游的成本直线下降。


在选举结束前存在不稳定性,在这种买家数量减少的情况下,现在购房交易更划算的机会比平常更大,且存在较大的回暖收益的可能性。伴随着联邦大选,选举结果只能更符合民意、顺应民心,教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利,从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。

 

一个健康稳定的房地产市场,政府预防调控属正常,营造出一个健康稳定的投资环境,对于广大房产投资者来讲应该是福音。

 

综上所述,近期有意向投资意向的客人动作要快了,赶在71号前成立合约避免多支付3%印花税哦


精益地产 整理发布


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