重磅!大悉尼有可能被分成3座城市!市中心将转移!各城市将分工!房价问题再成为辩论焦点!(转自“今日悉尼”)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-23 澳洲鼎盛投资


今日发展

重磅消息!大悉尼将有可能被分成东、西、中三座城市!各城市将有各自的市中心!三座城市各司其职,分工不同!悉尼人的住房、交通、以及生活模式都将有重大变化!


这不仅仅是大悉尼的变革,更是澳大利亚至关重要的规划!而这一项目被称为《更棒的悉尼(Greater Sydney)》,其目标就是将悉尼建设成为全球范围内的国际大都市!



一些悉尼人应该知道的背景信息


在说《更伟大的悉尼》这一规划项目之前,


我们要先跟在悉尼的大家说说一些现状背景信息。


悉尼人现在越来越有感触,


悉尼的人口越来越多,交通越来越拥挤,中心房价高到离谱,


这就逼迫普通百姓只能将家安置于大悉尼地区的边缘,


每天花在路上的时间和金钱越来越多。




例如,一个晴朗的天气加上正常的路况,


从悉尼的Liverpool区到悉尼CBD需要45分钟车程,


但是在交通状况不好的时候,M5高速公路会发生堵车,


那这段35公里的路程可能需要花费2小时。




而市中心的房价是普通技术工人所承担不起得,


但糟糕的交通和遥远的距离,


都使得这些技术工人,不得不提早起床,


赶在路况糟糕前,抵达市中心。


(一间3居室公寓在CBD的中位价为155万澳元)

Liverpool的城市设计师Jan McCredie表示:


“据我们获悉,技术工人往往在凌晨2点到3点就离家去工作,到达目的地以后在车上睡两小时,然后便投入工作。如果你在早上7点或8点就要开始工作,而6点出发时,交通状况就已经很糟糕了,技术工人确实只能提前出发,然后在车里睡几小时。”
阅读更多: http://www.sydneytoday.com/content/1603434


而大悉尼地区,目前有470万人口,


而2056年,也就是40年后,


悉尼的人口将达到800万!


以目前的交通状况,我们很难想象,


如果不改变,悉尼的生活将会怎样?

于是,

改变,

成为唯一的选择!


30分钟城市概念


本周,大悉尼委员会发布了大悉尼地区的未来规划,


委员会是由前悉尼市长、现澳洲总理的妻子Lucy Turnbull负责的,


针对生活在悉尼这片70公里宽的平原上的居民,


委员会计划将通勤的时间缩短到30分钟,


从东至西,大悉尼将成为6区合作发展的城市!


大悉尼1座城变3城


而具体到如何划分悉尼,


目前的讨论是将悉尼一分为三!


即目前的大悉尼地区,


划分为东城区、中心城市、西城区。



而这三座城区的划分,不仅仅是地域上的划分!


更是功能上的划分!



  • 东城区


东城区以现在大悉尼传统的市中心sydney为首,


将成为这里是金融和专业服务的中心!


也就是说,东城区将是驱动悉尼金融发展的重要城区!


这里包括悉尼目前已有的机场、多处著名海滩,


也包括悉尼华人自住投资所爱的Chatswood、St Leonards等。


  • 中心城市


大悉尼的中心城市,定在了以Parramatta为中心的地区,


换句话说,未来,广义大悉尼地区的市中心,


很有可能是Parramatta。


而中心城市作为大悉尼地区的重要枢纽,


其功能定位在行政和商业服务方面!


同时也将建立卫生及教育中心为特色的医疗和教育相关的服务。


这里有悉尼著名的体育中心奥林匹克中心、发展重镇Parramatta,


以及华人非常喜爱的Rhodes、Burwood等区域。


  • 西城区


西城区将集中在位于Badgerys Creek的新机场周围,


还包括有众多华人居住的Liverpool区域,


这里将成为繁荣的贸易、物流和先进制造业的基地。


如果按照以上划分规划建设,


悉尼将在2056年,


成为一座具备国际化标准的大都市!


但发展,

需要协作!

发展,

也存在利益摩擦!


房价,又成为讨论焦点


要完成这一构想,需要每个部门需要协同工作。


委员会正在积极寻求各级政府的协同工作。


在大悉尼发展的新讨论中,


到目前为止,大家都还表现得彬彬有礼,


但是任何关于未来城市发展方向的计划讨论,


都必然会出现摩擦。



比如,一个区域出现了多建房屋现象,


委员会表示,新的房屋建设应该包含10%的可负担出租房屋。


开发商却说,那他们应该被允许修建更高的楼房,


或者获得税收优惠也可以,


以作为为社区创造住房的回报,


因为这些住房他们将无法以市场价格出售。


但委员会表示,新的规则将只适用于对土地的开发,


并不适用于住宅规划用地的开发,


但是开发商的土地价值仍将得到提升。


然而,“为什么澳洲房产如此昂贵?”又成为被重启的议题!


政府住房开发部门就会辩称,


增加住房供应量是唯一的解决之道,


强制规定开发商提供可负担性的住宅,只会阻碍房地产的发展。


但是委员会驳斥了这种观点,


委员会首席执行官Sarah Hill表示:


“只靠在市场上增加房屋供应量并不能解决根本问题,目前的情况是,无论人们做什么工作,怎么存钱,还是很难在市区内负担住房。政府应该设立一个机制,让每个人都能在合理范围内买得起房。”


今日发展

“更棒的悉尼”项目目前已经展开讨论,预计2017年下半年可以确定。如果这一项目能通过并正式实施,以Parramatta为首的城市中心将在2036年完成,而三座城的整个项目计划则计划在2056年完成。


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