澳洲针对地产的政策可谓瞬息万变，加上流言纷飞，置业者人心惶惶。
现为您全面解读土地税与土地附加税，看过之后，发现就是这么简单。
土地税
Land Tax
什么是土地税?
▲ land tax
澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种，由各州/地区政府收取。土地税计税金额按照所有人持有或者联名持有的土地总价值（不包括地上建筑物的价值）。土地价值每年进行评估。（新州和维州按照日历年上年度即12月31日）结点时所有人名下土地价值进行计算。
通常，只有投资物业才需要交纳土地税，自住的物业或者用于初级生产用地可以申请免税。
各州/地区税率的
起征点和计算方式都有所不同
以新州NSW为例
用例子来具体说明
适用于2017年1月1日
土地附加税新政之前
例1
Q: A先生 买了一套公寓价值$100万澳币（土地价值约为$10万澳币）作为自住房。 A先生是否在接下来的每一年都缴土地税？
A：因为A先生用于自住且无其他房产，无需缴纳土地税。
- 以上数据根据land tax 2016 以作参考。
例2
Q：A先生之后又购买一套MOSMAN价值$300万澳币的HOUSE（房产B – 土地价值约为$120万澳币），在2015年12月31日交接，在下个年度A先生是否需要缴纳土地税？”
A：情况1：如果A先生用房产A作为自主房，则A先生下年度并在接下来的每一年都需要为房产B缴纳超过起征门槛部分的土地税（1,200,000-482,000）*1.6%+100=$11,588澳币。
情况2：如果A先生用房产B作为自住房产，由于房产A的土地价值低于起征点（$48.2万澳币），所以A先生无需缴纳土地税。
- 以上数据根据land tax 2016 以作参考。
例3
Q：A先生之后又购买一套HOUSE作为投资（房产C – 土地价值约为$40万澳币），该房产在2015年12月31日交接，交接后A先生继续住在房产B中，在下个年度A先生是否需要缴纳土地税？”
A：A先生所拥有的土地总价值为$50万澳币 （土地A+土地C），高于起征点（$48.2万澳币），则A先生下年度并在接下来的每一年都需要缴纳超过起征门槛部分的土地税：($500,000-482,000)*1.6%+100=$388澳币。
- 以上数据根据land tax 2016 以作参考。
土地附加税
Land Tax Surcharge
什么是土地附加税?
▲Treasurer Gladys Berejiklian has delivered her second budget. Photo: Louie Douvis
新州从2017年1月1日起，会对海外买家在现有的土地税政策上，再征收0.75%的土地附加税。
新州正常土地税2017年的免征额度是54.9万（海外人士是享有的），但是0.75%的土地附加税却没有免征额度，从第一刀起就要开始缴纳；
土地附加税只适用于住宅性土地，不适用于商业性土地和农业土地；
土地附加税适用于新购置的物业，同时也适用于海外人士已经购买的所有新州物业；
就算是给家人或亲戚朋友用于自住（通常来说，自住房没有土地税），海外人士也需要缴纳0.75%的土地附加税。
想要了解更多，可以复制地址查看政府官方原文<http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/spd>
海外人士的定义 (Individual 个人角度）
1. 现新西兰公民或澳洲永居（PR）持有者，但在每年land tax 征收前的12个月内没在澳洲境内住满200天
2. 刚获得澳洲PR，但在每年land tax 征收前的12个月内没在澳洲境内住满200天
3.所有其他签证持有者
提示：如果您是澳洲公民（持澳洲护照）就一定不是海外人士。
用例子来具体说明
适用于2017年1月1日土地附加税新政起
例4
小明在新州拥有两套房产，自住房的土地价值为$550,000澳币，投资房的土地价值也为$500,000澳币。
如果小明不是海外人士，那么：
自住房不用缴纳土地税
投资房的2017年土地税仅为（$550,000 - $549,000) * 1.6% + $100 =$116，而且不用缴纳土地附加税哦！
例5
小明在新州拥有两套房产，自住房的土地价值为$500,000澳币，投资房的土地价值也为$550,000澳币。
如果小明是海外人士，那么：
自住房需要缴纳的土地附加税为 $500,000 * 0.75% = $3,750 （无需缴纳土地税）
投资房的土地附加税和土地税为$550,000 *0.75% +（$550,000 - $549,000) *1.6%+$100 = $4,241。
那么小明拥有这两套房产在2017所要承担的土地税和土地附加税总和就是$7,991。
转自网络，建议咨询税务专家或会计师咨询更准确的信息。
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