朋友圈刷屏又一楼盘“出事儿”……所以究竟如何买期房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-29 逸居新西兰




今天逸居收到读者来信,如下:


奥克兰北岸的项目也出现了问题,开发商因故意无限拖延工期而不得不叫停项目,并且使出阴招,以无title名义,单方面取消了至少三家购买者的购房协议,给我们带来了巨大损失!



到底发生了什么?


买家说:


“一年半以前,开发商承诺该项目一年建好即可入住,于是我一年半以前签署购房协议,并支付了10%的定金。可是到了一年期,开发商却拖延交房日期,表示工程延期,向购房者发布延期半年的合同。现在,半年的延期合同也到期了,开发商突然无故取消了三家购房者的购房合同。并且,开发商对此房屋的标价比一年半前上涨了十万多。”


买家还说:


“又不是我们购房者造成工程延期,我们都支付了定金,建筑成本上涨也不是我们能控制的,我们更没有干预项目的设计和开发。为了这个房子,我们等了一年半,现在一封信就把我们合同取消了!如果不是因为他们打着一年能入住的旗号骗我们买期房,或许我们早就入住别的新房了。但是由于奥克兰房价飞长,我们已经没办法用相同的价格买到合适的住房了。”


需要说明的是,逸居小编本着严谨、理性的态度,绝不会听断章取义的一家之言,当然也不会就事件本身发表不负责任的观点。


这里,小编只想给各位买家提一些建议,也许对未来购买期房有一定参考。


逸居建议

  1. 仔细阅读合同


    期房已经不是单纯的房屋买卖,更像是一个金融工具。开发商可以凭着购房合同向银行融资。项目的既然没有完工,当然就存在多种风险跟不确定性。开发商不会把这种风险一力承担,所以基本期房的买卖合约,都会有免责的条款。 对于买家来讲,购买之前一定要请专业律师过目买卖合同,充分沟通,确保自己非常明确合同上的各项条款。


  2. 选择合适的开发商

    从开发商的成立时间,到他们之前做过的成功项目,都可以作为选择合适开发商的因素。但是客观来讲,任何开发商都会有撤销项目或者项目被取消发生的可能性,只是在大型开发商发生的几率会低一些。


  3. 调整好心态

    尽管市场上有众多楼盘都看似出了各式的问题,尽管一些媒体为了吸引眼球故意炒作一些事情,但是对于买家或者投资者来说,任何投资都是有风险的,一个良好的心态才是凡事的第一步。良好的心态,从而才有理智的判断,才能理性地解决问题,让自己利益最大化。



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