NZ出租房新规实施在即 房东们,做好准备了吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 新西兰芳地产




 

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  综合市议会消息 今年5月,新西兰“居民物业出租修正案”经国会通过。现在冬季已经到来,这些新规马上就要正式施行。成千上万的房东租客们,你们准备好了么?


  先来回顾一下新规的要求。自2016年7月1日起:


  1、所有的出租房屋需要安装烟雾报警器

  2、所有新的租赁协议需要说明保暖层的范围及其安全性

  3、保暖层的更换或安装须达到标准要求

  4、导电绝缘产品(如反射箔产品)的安装予以取缔

  5、如果租客交付的租金与收入挂钩,此类社会住宅的地板和天花板需有保暖层,且达到实际安装要求标准

  6、加强“报复性通知”的规定,提高租户行使其权利的信心,配合加强商业、创新和就业部门在一些严重案例中的执法力度
  
  7、更快速的解决租赁遗弃事件,更迅速的重新出租此类房屋



  自2019年7月1日起:

  所有的出租房需要安装地板和天花板的保暖层,且达到实际安装要求标准。


  其中,烟雾报警器是很多房东和租客忽视的安全保障装置,多起纠纷案例也由此而生。事实上,房东和租客们可以通过了解相关保险的覆盖范畴,定期维护,防患未然。


  房东们方面:因租客的疏忽引起火灾并造成损失,如果房东有相对应的保险,该租户拥有责任豁免权。除非租客故意纵火或存在其他违法犯罪行为。


  租客们方面:平时应定期检查烟雾报警器,确认其工作状态良好,如有故障,及时告知房东维修。如果租客导致烟雾报警器无法正常工作,往往需要承担意外事故的潜在责任。


  当租客和房东产生事故纠纷,可以分别或同时向调解中心、法庭求助。房东失职的情况若属实,法庭可提出强制措施并予以罚款。新法规不再允许房东用减租等方式代替报警器的安装与维护。如果房东仍不遵守法庭指令,租客可以选择分担安装维护工作,替代部分房租。



转载自新西兰天维网


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