中国人成美国房市最大海外买家

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-04 走遍美国




来源/美国客的博客   授权发布

中国人掀起在美国购房热潮已经不是新鲜事了,但随着美国房地产市场回暖,中国人在美购房热还是一浪高过一浪,多少有点让人惊叹。全美地产经纪商协会报告称,从房屋数量、销售额以及交易单价来看,中国人已成为美国房地产市场的最大的海外买家。

中国人在美国买房的开支比美国本地居民或国际投资者要高得多:2014年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元,远高于美国平均房价25.6万美元,也高于国际购房者平均成交价的50万美元。2014年4月至2015年3月间,中国买家在美国购房成交额达到286亿美元,超过了任何其他非美国的买家群体。中国买家的购房交易量也首次超过了其他非美国群体,跃居首位,2014年4月到2015年3月间,美国市场上共卖出20.9万套住房,中国买家的交易量占到16%,比例比上年度提高了7个百分点。


我们大家都知道,亚洲富人喜欢投资房地产,中国富人在美国砸钱买房出手尤其大方,他们在美国购房不仅为了取得良好的投资回报,也为了在当地自住。研究显示,2014年和2015年初,卖给中国人的房产中有大约39%是用于自住房,另有7%是供在美国上大学的孩子使用,以出租房为投资目的的只占23%。


美国房子的中国买家中,大约有一半已经在美国生活,考虑到近年来中国来美投资移民的暴涨,也就不足为奇了。中国人涌来美国购房,对美国房地产业,特别是洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等城市带来了巨大影响。中国买家所购房产中,有35%位于加利福尼亚州。




尽管美国的房产对中国“土豪”颇具诱惑力,但专家再次提醒中国人,其背后的隐性成本与文化差异仍需要中国买家处处留心。在许多中国买家的心目中,美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。但事实上,如果忍受不了美国小镇的宁静生活 ,购买公寓才是享受东海岸都市繁华的现实选择。


对“风水”的重视尤能体现中美购房的文化差异。与其他国家买家相比,中国买家更加看重房屋的朝向、门面的布局以及周边的自然环境。不过,美国建房者并不会对此刻意关注,因此许多房屋的朝向不一,中国人所期待的正南正北并不很多。让中国买家尤其忌讳的是,美国有些房子居然正对着公墓。


美国同样也有学区房之说,位于好的公立学校校区内的房子价格是非学区房的好几倍。中国买家要考虑的是,在美国买房子并不能解决长期居住的身份问题,但不管是自住还是出租,买在不错的学区里,依然应当是选房的主要标准之一。因为好的学区其实也意味着好的治安环境。


“养房”成本是不得不考虑的不小的开支。购房者每年都需向当地政府缴纳房地产税,这是地方政府的主要财政来源。房产税与房屋价值直接挂钩,一般为房屋估价值的1%到2%。由于近年来美国房地产市场复苏,房地产税也开始上涨。房屋的装修改造,居住后的维修保养,冬天的除冰化雪,花草的养护打理,其费用开支都比中国要高得多。如果住在环境更好的僻静小区里,还有开车以及后续成本问题。这些都是中国买家买房时不能不考虑的。


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