下半年到, 6月英国房市月报新鲜出炉! 紧要关头房子是抛还是留?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-02 英国房产与投资专刊


2016转眼已经过半,在经历了一件件轰动世界的头条事件后,英国的房地产市场在整个6月表现几何未来3年英国房市会呈现何种局面?在这紧要关头我的房子到底该不该抛


时间过得太快,2016已经过半,转眼间已经来到下半年。在这令人紧张的6月,英国房市到底会是什么样子?我们先来看下最新的6月月报统计。


截至6月底,英格兰和威尔士全境房产总均价为310,471英镑,较上月增长0.8%(+2,320英镑)。


5年长期数据来看,虽然房价会出现短期下跌,但总体趋势仍为逐步上升状态。房产售出速度方面6月仍与5月持平,约为2个月的时间售出(61天)。

 


与以往不同的是,历来房价增长势头迅猛的英格兰南部和东南地区增速回落,为被统计区域中房价涨幅最低,其中伦敦地区整体房价则出现了小幅回落(-0.2%,-971英镑)。相比之下,英格兰西北部以及威尔士地区房价增速最快,分别为+2.2%和+2%。但就房价水平来看,南部地区仍是高房价房产聚集地。

 

聚焦伦敦地区,这里是6月全国唯一出现房价回落的地区。主要影响除了高价房产出售速度减缓,二套房的新印花税收政策,脱欧带来的不确定性也是房价回落的主要原因。房价出售时间方面,伦敦地区仍然大幅度高于全国平均值,为47天。


 
表现最佳的5个行政区依次为:南沃克区(Southwark)+6.1%,兰贝斯区(Lambeth)+5.2%,哈克尼区(Hackney)+5%,卡姆登区(Camden)+4.9%,以及东北部的红桥区(Redbridge)+2.8%。

 

下降较明显的5个行政区是:里士满区(Richmond upon Thames),肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea),莫顿区(Merton),布伦特区(Brent),还有汉默史密斯富勒姆区(Hammersmith and Fulham)。这些区域大多是伦敦西部传统的400英镑以上的高价房产聚集区域,其中前三个区域房价下跌均在10%左右,幅度相当大。

 

以下为6月伦敦32行政区房价变动明细,按区域平均房价由高到低降序排列:

 


对于6月房市的暂时降温状态,主要是由于大部分英国本国买家观望之后撤出原有交易。这让一部分房产卖方不得不调整出售政策以吸引海外买家购房,虽然政府一再宣称限制海外投资者购房,但是面对利益与现金流,这些本地卖家依旧毅然决然地向海外买家示好。

 

那么,在这紧要关头,我的房子到底是否该抛?

 

面对房市低温状态,仲量联行Adam Challis表示,就英国房地产市场来讲,低温状态不会持续太久,即使是目前最悲观的房产专家也认为这种状态不会维持超过2年。对于是否应将房产立即抛售,房产专家也建议预期抛售不如继续持有观望,因为从各方面来讲,以及对比其它欧洲城市房产,英国尤其是伦敦房产仍然具有很好的投资价值。另一方面,房屋租赁市场仍然会旺盛依旧,因为仍然有一大批英国人在为获得购房贷款而大伤脑筋。

 

下图为 Halifax银行出具的20155月起1年内英国房价走势,大趋势仍然很值得期待。

 


未来3年内,房屋的供求也是值得关注的一项。如果2年后英国脱欧程序如期办理完毕,并且真如目前媒体所说,一直主张对海外移民采取强硬措施的铁娘子Theresa May 9月当选了英国首相,那么这对英国房产项目的建造进度也会产生影响。



 

首先是我们一再强调的供求现状,未来3年每年的住宅缺口基本维持在2325万套(上图黑线),而在建房屋数量却远远无法弥补需求,接下来每年可以投入市场发售的房产仅有15万套左右(上图蓝线)。

 

来自英国一家房产建筑公司的Ted Macdougal表示,目前统计英国的房产建筑工人有12%来自海外,而在伦敦这个数值更是高达23%。如果英国完全脱离欧盟,并且又对海外移民采取了强硬政策,那么建筑成本将会至少上升12%,而这最终还是会反映到房价上,使房价变得更加遥不可及。


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