澳财团联合华尔街大鳄专门放贷给海外买家 新西兰面对贷款限制也有对策!?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-30 逸居新西兰



近日“澳拒绝借钱给海外投资者,四大银行骑虎难下,英美财团抵澳,抛巨额贷款专供中国买房者借贷“的新闻热传于朋友圈。真是“上有政策,下有财团有对策”。 多家澳大利亚地产集团联合美国华尔街大鳄成立多支高达数亿美金的信贷基金,专门放贷给海外买家买房。在新西兰的我们不禁脑洞大开,“你方唱罢我登场”的情况会不会在新西兰上演? 面对越来越难贷的银行,我们有对策吗?小编带你一探究竟。




新西兰联储报告显示:

乳制品价格走低,房价走高。尽管走强的新西兰元正在使通胀收受到抑制,并增加新西兰联储降息的压力,低利率正在助力房地产市场的繁荣发展,从而可能导致房价继续走高。奥克兰以外房市一波未平,如果再引领奥克兰房市一波又起,政府采取两大手段避免风险可能势在必行:



1
LVR:30%到50%的比例,不止奥克兰,限贷将蔓延到全国。

2
LIR:在住房,商业和农业以及其他零售贷款之间,调整权重风险比例。

由于储备银行的贷款限制条件收紧,未来银行住房贷款难上加难人们正在寻找替代主流放款的方式,因而会有替代品出现。未来一段时间或许将成为非银行贷款的天下,新西兰人正在认识到有更多的选择: 非银行贷款机构(Nonbank Lender)。




一般来说,非银行贷款机构的利率要比银行提供的略高一些,但在现在如此低的贷款利率跟短期的高回报背景下,高出两三点的利率对一些投资者来说并不是难以接受的。至于安全性,新西兰有一系列的规章制度来规范此类贷款,例如CCCFA以及Property Law Act,更有其他更加严苛的规则来约束这种贷款(GFC)。




非常贴切的广告语,一语双关:

“我们并非银行,因为你并不总是能指望(bank on)你的银行(bank)”


适合人群


难以提供足够收入证明


有赠与的资产


过去信用问题


短时间内提供不了流水证明等


海外买家似乎又看到了希望:


有非银行放贷机构更表示:“全球服务,帮助来自澳大利亚、美国、中国以及欧洲等顾客”


 通常提供短期住房贷款和商业地产融资。


又可以贷款买房了

感觉美美哒!


逸居温馨提示:

虽然现在新西兰还还未有像澳大利亚一样的“华尔街财团”支援信贷专门放贷给海外买家买房。但是办法只要想还是可以有,高出几个点的利率在高额的投资回报面前似乎也不值得一提了,毕竟“舍不得孩子套不着狼”嘛。





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