福布斯国际资产观察—海外房产不再只是富人的"玩具"

2015年09月16日 美国房地产置业




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(1)按资产配置理论,如果资产配置中偏重于本币资产,抵御系统风险的能力就很低。

(2)目前在如美国的国家的投资潜在回报比较丰厚,随着美元指数的上涨,也会是亿美元计价的资产走高。

(3)从长期趋势看,当前中国的国内经济高速增长的步伐在放缓,当前货币政策正处于降息通道中,投资的不确定性在加大。

国际资产配置的好处

(1)可实现分散投资;

(2)可避免国内人士只持有本币资产带来单一集中性风险;

(3)通过把握长期趋势,获得更长远的收益;

(4)一般由专业化的管理团队或服务机构协助,使投资过程更为安全保险。

国内高净值人群在配置国际资产时最看重哪些因素(多选)?

1)46.5%的人关注风险是否能被分散

(2)39.5%的人关注资产是否安全

(3)28.8%的人关注投资回报是否能到预期

(4)20.9%的人关注是否能为子女留学带来好处

(5)17.1%的人关注是否能达到移民需求


国际资产配置过程中,需对以下几点进行风险控制:

(1)货币转换

货币之间的息差、购买力趋势和汇率趋势决定了持有该货币的合理性,因此首先要关注人民币和外币的汇率波动风险。汇率变动可能会带来很大的风险敞口。

(2)控制信息不对称风险

对比国内资产,国外资产本身的多样化、精细化,以及陌生性,都可能加大投资者决策风险。

(3)合理规避法律监管风险

投资者须系统研究和熟悉投资标所在国的法律法规和对外合作政策,通过掌握相关法律条款和政策规定避免在所投资项目的运行中出现法律纠纷,并造成经济损失。

根据福布斯对大众富裕阶层的跟踪研究显示,在海外投资地的选择中,港澳台的选择者仍然最多,达到了37.0%。这和地理位置的便利、语言文化的融合,以及相关促进政策的出台时分不开的。


海外投资标的偏好

(1)货币基金

重视坚挺的货币,美元受到追捧,而欧元以其流通性也受到重视。

(2)金融产品

海外某些健全的金融体系,提供了较多稳定回报率的选择。而海外保险是许多人国际资产配置的第一步,包括某些国家的国债。值得重视的一个趋势是,近年信托产品日渐受到欢迎,信托产品的需求主要是投资寻求和财富传承需求。目前关于财富传承的信托产品受到重视和欢迎。

(3)房产投资

在中国目前,不仅投资与回报率较低,而且未来可预期持有成本会增加,很多人将目光转向海外尤其是海外永久产权和永久居留权造成了强大吸引。在子女教育与养老医疗的目的驱动下,房产投资成为很多人资产配置中的重要一环。

就目前而言,一般中国投资者还是将焦点集中在金融投资和房产投资。中国投资者普遍认为自己将面临的风险有:货币方面的波动,国家政策法律的变更,企业信息的不透明等。


不同可投资产规模的大众富裕阶层的风险偏好

现在开始规划投资移民或资产配置的人士,会在初期就关注当地商业机会和资产布局。尤其大型企业建立各国总部,触角伸往海外;各种海外投资基金的筹建,都对其个体和家庭的国际资产配置产生促进影响。

在国际资产配置的世界里,虽然高净值人士曾是不二之选,但大众富裕阶层的购买力也不容小觑,已然逐渐成为进入国际资产配置的生力军。


他们拥有海外资产的比例在2011年几乎为零,2012年却增长到26%。这一庞大的大众富裕群体还在进一步增长。(源自网络)


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