一百多万享受”看庭前花开花落; 望天空云卷云舒”的城市田园生活, 我觉得可以考虑!,后花园房地产在线微信公众号文章

地址: 469 Redoubt Rd, Totara Park, Manukau City, Auckland

卧室: 4

浴室: 2

占地面积: 8683㎡

车库/车位: 3

开放日: 周六/日下午 2:30pm - 3:30pm

拍卖: 2015年8月18日下午12:00pm，在Conference Centre, Manukau Sports Bowl进行拍卖（除非事前拍卖）

支付奥克兰中区一块建地的代价去享受“看庭前花开花落；望天空云卷云舒”的城市田园生活，也许可以考虑一下！关键是位于Redoubt Rd，奥克兰Manuka市最著名的休闲农庄豪宅街。

喜欢这样的炮楼，这样的田园感觉吗？！

4房2卫2厅坚固砖墙瓦顶现代建筑

最重要的是8683平方米土地面积，差不多13亩的青草和绿树，爽吗？

比这更爽的是地理位置，位于469 Redoubt Rd

不了解Redoubt Rd吗? 介绍一下！

上图的小红色箭头就是469 Redoubt Rd 之所在。

图中从上到下依次为：

1. 紫色方框是东区商业中心 Botany Down Center 所在， 10年前号称奥克兰最大商业购物中心。

2. 红色圆圈是当下东南区最最热的开发热土， Flat Buch，目前400平方米土地上面一个280平方米的房子，你开价100万基本房东会认为你毫无诚意。

3. 绿色椭圆是奥克兰市唯一市政花园“Botanic Gardens" 以及占地216万平方米的Totara Park 公园。

4. 蓝色椭圆是奥克兰南大门， Manuka City 市政府所在地和Manuka 商业购物中心。

5. 夹在蓝色椭圆和绿色椭圆之间的就是贯穿新西兰的南北运输大动脉1号高速。

1号高速448出口就是Redoubt Rd起点，奥克兰最大游乐园“Rainbows End”彩虹乐园也是448出口，另外举办过好多次奥克兰中国农历新年嘉年华的”VodafoneEvents Center“ 也是448出口到达。

注意到Redoubt Rd两旁稀稀落落的大house了吗，这个就是整个奥克兰距离城市最近的高级城市休闲别墅建筑群，每一家都是至少5000平方米起的占地面积，距离都市一步之遥的田园生活，赞不赞！！！拽不拽！！！

你住过5000平方米占地的休闲农庄，你就知道400平方米的建地实在弱爆了，这是适合人类居住的地方吗？当然，估计再过几年， 400平方米的占地面积都是豪宅啦，你说要是到了那个时候， 坐拥8683平方米大地那才是真正的“土豪”，“地主”！

继续养眼之旅！

注意到图片右下方的建筑物了吗？

这是一个建筑面积105平方米的shed，不管出租当仓库储物，还是当办公室自用，都是非常不错的选择，来一张正面近照。

注意到了没有，这个shed有自己单独的车道，一个Property上面有两条独立车道，少有吧！

但还有更多！

注意到图左边的砖瓦建筑了吗？不错，这也是你房产的一部分，这是一个和主建筑完全匹配的面积81平方米的车库和带卫生间的worshop。

除了这些还有你可能没有想过的，不错，就是海景！

图片的上方就是Manuka harbour景，有点远，一线海景肯定算不上，但总是有海景，你站在房前的Deck上面，透过树枝就能见一弯碧水，顺便给你一个不要钱的建议，如果花个20-30万纽币把现在的建筑物加建一层，从现在的170平方米室内面积变成主建筑340平方米面积，两层，不仅海景可以随便看，而且，那个感觉你说呢！！

给几张图对室内情况有点小概念。

最后再来一张正面小玉照

怎么样？

还满意吧！

谈谈价格吧，这个总是最重要的环节，你觉得应该值多少？

透露一点小道消息，这样一个占地面积8683平方米，一个170平方米面积4房2卫砖瓦房 + 一个同款附带卫生间的81平方米车库 + 一个105平方米的shed + 有远海景，位于奥克兰距离城市最近的豪华休闲农庄别墅群区的好区，好点，好地，好房，房东心理价位可能仅仅中区Epsom 一块400平方米土地的价格，也许还不到。

怎么样，有点意思吧！

还有一点小信息也许对你有用，目前这块土地上面很容易申报加建一个60平方米的独立小房，差不多$15万纽币造价，租金$450元应该算是起步价，目前主房的租金评估是750-770元/周，而那个独立Shed，如果出租当仓库的话，每周$250-300元不算过分。

当然，如果可以在目前的主房上加盖一层变成两层300多平方米的建筑物，租金收入没有$1000也有$950吧，再多一点其实困难应该也不大，不过，如果加建成那样的宅子再出租有点可惜，还是留给自己好好享受生活！

你说呢？！

想要动加建，加盖念头的记得一定要到city council 咨询。

不考虑预约的朋友记住本周六和本周日还有两次“open home”家庭开放日供大家了解房产的具体情况，时间是8月15日/16日下午2:30-3:30pm。

最后要与有南区恐惧症的朋友稍微提醒一下， Redoubt Rd起点是1号高速的448出口，但在与Mill Rd交接以后的Redoubt Rd，基本就认为开始进入东区范畴，（尽管在行政区划上面，东区也属于Manuka city 的管辖范围）因为Redoubt Rd的另外一端连接的是Ormiston Rd和Sandstone Rd。Ormiston Rd属于Flat Bush非常重要的一条道路，而Sandstone Rd连接的Whitford传统上属于最优雅和有钱的东区老贵族们居住的地方，那里的lifestyle休闲农庄少了2百万都不太好意思拿出来卖。在传统老贵族心目中，他们从来不屑于和普罗大众一起挤在800-1000平方米的小院子里面过日子（当然，今天的800-1000平方米已经是豪宅标准），商业中心永远是打工仔因为工作方便才觉得好的地方，而老板们并不需要这种便利。

时代发展，我自己的角度看Whitford确实不错，但毕竟还是偏远了一些，交通便利的牺牲太大。所以，我自己选择会更加偏爱这种介于城市和乡村之间的都市休闲农庄，可以完美平衡交通的便利程度，空间感和私密性，而Redoubt Road城市休闲农庄别墅建筑群区就是整个奥克兰可以达到这种要求的最佳居住区域之一。

怎么样，过来看一看，即便你不买，也许你都可以看到另外一番天地和空间，在奥克兰除了拥挤以外，其实我们还可以有更多选择。