《澳80后女孩用5年时间通过房产组合让身价轻松过百万!》【每周贷款17】

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳洲房产大全



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/悉尼财神 (微信:wangyang_0617)


 

“人与人之间的财富差距不是收入上的差距,而是投资上的差距。”

 

7年前一位地产界的前辈对我讲的一句话,当时的我对这句话还真没当回事,最近我为了研究一些学术上的东西走访了几个老客户,结果让我大吃一惊,原因是在同样的收入情况下,做投资的和不做投资的有着巨大的财富差距。

 

下面的故事是真实发生的故事,希望给大家带来一些启发。


田小姐,我第一次见她的时候是在2011年,那一年她才29岁,是普华永道(PWC)的一名审计师。


当她决定买第一套房子的时候真的是小心翼翼,当年在悉尼西北去Castle Hill 区以79万澳元购买了一套别墅,当时的首付也是父母给的,开始的时候目的很简单,就是想拥有一套属于自己未来的婚房。

 

到2012底的时候银行对这个房子进行评估,价格93万,她用房产增值的部分,又在悉尼西北新区Kellyville 以65万澳元锁定了一套土地别墅项目。


2013底,又和男朋友在Hurstville 买了一套两房两卫的公寓,价格是$595,000。

 

今年她在Hurstville 的楼花即将成交,我帮她申请贷款的时候惊讶的发现:其Castle Hill 的独立屋目前价格152万,Kellyville 94万,Hurstville公寓72万。


目前总资产318万澳元,负债165万,净资产153万澳元。


短短5年时间啊……


田小姐今年只有 34岁。


张先生,我见他的时候在2012年中旬,他是一名软件工程师,当时预算在150万左右,计划在悉尼内西Chiswick买个别墅作为自住房,贷款120万,张先生对投资比较保守,这些年仅此一套自住房,如今他的自住房估价为210万,净资产100万左右。(如果不用增值钱,自住房不具备任何流通性)。


这两个例子,第一个例子的田小姐在第一套投资类房屋发生增值后,充分利用房屋的增值部分,即Equity,做再投资,张先生尽管也入了市,但是其房屋资本在睡觉,并未得到充分利用,使得本可以变得更加完美的事情出现了些许瑕疵。



总得来讲,以上两位投资人还是入了市,但我身边还有很多客人看了两年的房子,如今依然没有动手,原因是他们一直觉得房子贵。


以上两个例子中,田小姐的投资组合的威力已经显示出来了,如果再给田小姐10年的时间,田小姐无论在投资的数量,总资产,财富的灵活度上,都将完胜张先生。


看完这两个例子,我陷入了深深的思考,如果我们上班族,想在65岁退休的时候,每年可以拿到10万澳元的养老金,我们必须在65岁的时候完成200万澳元的净资产。这200万澳元怎么才能得到,用那点工资吗?中彩票?


方法只有一个,那就是投资!

 

你不理财,才不理你! 

 

希望看到这篇文章的朋友一定要意思投资的重要性,怎么投资那是后话也是技术活,但是前提条件是----你一定要做。  

 

此文献给在投资道路上犹豫的你。

 

感谢阅读!


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