在蒙城买房,这些问题必须要注意!,加拿大蒙特利尔蒙城汇网微信公众号文章

买房算是人生中一笔重大的投资，所以购房时一定要谨慎。蒙特利尔那么大，有那么多房型，选房的时候，应该注意些什么呢？

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买房应该首先考虑是地区和地理位置，根据个人家庭状况和需求不同。首选上班或上学地点附近为宜。因为蒙特利尔地区特有的情况，气候和路况对房子地段的巨大影响，一般情况下房子可以买的远一些:环境比较安静，活动空间大，绿化环境好，开车距离市中心路程一般为半小时左右。

但实际在高速上，在上下班高峰并不是能行驶全速的，蒙特利尔的路况是比较差，坑洼地块多，高速普遍窄小，所以实际花费时间要比理论上要多的。就是因为有了这种特有情况，造成了房屋价格因地理位置造成差异很大的重要因素。

另一个特殊情况就是蒙特利尔是四周环水的独立岛屿，岛内面积不会扩展，且一旦出了岛，加拿大地广人稀的特质就显示出来，岛外偏远地区升值比较慢。

蒙特利尔房屋类型

公寓：

公寓类似于中国的单元楼，分为私人区域和公共区域，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。每年会有业主大会去决定如何管理大家的公寓，同时每月也会有公寓管理费，因公共设施的配置不同，和公寓的年龄不同，其管理费差异也很大。用于出租或者自住可以自由选择。

别墅类：

独立房

半联体(Semi-Detach)

联排别墅(townhouse)

一般同等房子，价格以独立房为最贵，其次半独立，最后为联排别墅，占地一般也是独立房最大，但冬天取暖，以联排最为省电。

学区如何划分？

好的地段和好的学区常常是划等号的。有购房需求的客户一般都已有孩子或准备要孩子。所以，家庭在买房的时候，学区是所有因素中最优先考虑的。特利尔的小学是以居住区划分的，只有个别的学校是跨区招生，居住在一个好的学区意味着孩子可以得到更好的教育。在著名学区的家长也一般比较富裕，给学校的捐赠比较多一点，学校也就有更多的资金去进行基础设施的升级和配备更好的师资。

政府评估价和房价对等吗？

政府评估价格把房子分为土地价值和建筑物的价值，二者加起来是整个不动产的评估总价。评估价主要用于政府收取地税和学校税的一个参考数字，其由于各个地区收取的学校税和地税的不同，总的来说一般为收取评估价的1%/年。正常情况下房价都会高于政府评估价格，同时政府评估价值也不等同于银行对于房产的价值评估。

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确定购买，准备条件式购买意向书

条件购买意向书就是我们平时所说的下OFFER，其中有一些条件和要求，并不是最终买卖合同。我们需要按时满足在offer中所提到的条件，例如贷款和验房。

贷款问题

贷款利率的洽谈实际上应该是第一步，在决定买房之前确定的。原因是卖方接受OFFER后，一般只有7-10天时间(非10个工作日)去完成验房和贷款。验房之后，再到各大银行分别约谈贷款利率事宜，时间会比较紧迫，没有太多时间去详细比较，同时不太容易拿到特别好的利率。而且洽谈的利率是当前利率，如果利率是上涨趋势的话，就失去了拿到前期的较低利率的机会。同时在提出购买意向书时，出具银行贷款提前批准证明，会大大有利于买房在谈价方面掌握主动权。

验房问题

Offer一旦被卖方接受，继而要请验房师验房。对於新房子的验收，一般都是开发商负责人陪同购房者验房，也可以请验房师来帮助。二手房验房期限一般以OFFER接受之日起十天，过期不验自动认为满意。一般验房后如果没有重大问题，可以选择接受，或者根据验房结果小幅还价。如果的确会发生一些维修费用的话，验房报告是再谈价的很好的依据。

房屋保险

房屋保险必须从过户之日生效，从法律上说，房子从过户日开始就是买方的了，如果出了问题而没买保险，个人要承担全部责任。并且，一般把房屋保险和汽车保险捆绑在一起，房屋和汽车保险在同一家公司承保，二者同时都会有一定的折扣。

加拿大买房重中之重的环节——产权查询

在买房前首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)，主要包括以下内容：业主资料，地籍号码，抵押，通行权(Statutory Right-of-Way)，地役权(Easement)。