蜗居- 世界顶尖城市之伦敦

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-01-17 伦敦租房资讯快报



伦敦(英文:London 是大不列颠及北爱尔兰联合王国和英格兰的首都、第一大城及第一大港,也是欧洲最大的都会区之一。两千多年前,罗马人建立了这座都市。伦敦近几百年来一直在世界上具有巨大的影响力。


来伦敦,大部分同学的住宿方式无外乎两种:要么买房、要么租房。虽然选择因个人条件和家庭条件而异,但却各有各的烦恼。



合租生活

Adam来自北京,2013年9月开始了一年制的英国硕士留学生活。在国内,Adam的家境属于小康。父母都是公务员,家里有房有车,Adam的学费和生活费都由父母提供。即便如此,懂事的Adam还是希望自己节约生活费,以减轻父母的压力。 

作为国际都市,伦敦的生活费在全球排名始终名列前茅,特别是住宿和交通两项,每月最大的支出也正是在这部分租房费用上面。 

因为拿到offer的时间比较晚,Adam申请学校宿舍的时候被告知,分配给海外留学生的宿舍早被定空了,只能先把Adam的需要登记下来,和其他有需求的同学一起排队,等到有空房的时候会统一进行安排。 

有申请宿舍经验的同学一听这口气便明白了,排队是件不靠谱的事情,说不准一年半的硕士毕业了,都还没有等到空下来的宿舍。 

退而求其次,选择租房,由于当时Adam还没有来到伦敦,所以只能在互联网的中国留学生论坛上找房子。当时伦敦租房的平均房价已经超过了700镑/月,而且未来五年伦敦的平均房租价格将继续上升26%。 

要租一套一居室的Flat,即便是在3区以外,房租也要每月1000镑月左右。这个价格Adam着实负担不起,减低价格的唯一选择是和其他人合租。 

这种选择方式唯有听天由命。房屋的各种设施和布局只能看图片。housemate的情况只能通过房东得到一些片面信息。 

直到抵达伦敦的当天,Adam才真正知道自己的住处到底在哪里,同住的都是怎样的人。 

所幸房子和人还都靠谱,不然,房东当初要求签一年的长约,要想提前搬家还必须赔上押金作为补偿。

买房纠结

来伦敦读书,特别是一年制硕士,同学们大多选择租房,因为学制短,无法确定自己将来是否在英国继续发展,买房或许不是当务之急。 

但一部分从高中或者本科就到伦敦读书、并且家境较好、有移民计划的同学,初到伦敦时,父母已经打算在伦敦买房置业,为子女的学业提供稳定的住所。 

这一类同学往往经济实力雄厚,但因为所持学生签证、还没有取得英国的永居身份,因此为了省去贷款的麻烦而选择手续相对简单的一次性付款。 

伦敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley Group的数据显示,来自中国和印度的房地产买家自2010年不断增多,两国买家的成交量已经突破了总销售的30%。 

还有一些在英国刚刚毕业找到稳定工作,希望在英国买房安家的同学。 

今年3月,英国财相奥斯本公布了一项新的购房帮助计划——Help to Buy。该政策规定,英国的首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房按揭贷款。 

这一政策帮助的目标人群是首次购房和改善住房的人士,条件是所购房产不超过60万英镑、首付在5-20%之间,政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款,前五年免息,此后年息为1.75%,贷款只需在卖出房产时返还即可。 

而能够享受到这一政策的条件是,购房者需是英国公民,或至少是英国永久居民。 

对于身份的要求是严苛的,如果不符合此要求,但有稳定的工作和收入,就只能申请商业贷款了。商业贷款则要看申请人的职业、收入以及信誉度等综合条件,才能作出是否具备贷款资格的判断,并计算出具体的贷款额度。 

而每家银行的贷款条件也不尽相同,需要买房的同学需要认真咨询。

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