[250 City Road] 投资回报率5%，伦敦市中心稀缺期房,伦敦租房资讯快报微信公众号文章

1. 该不该投资期房?

所谓购买期房（香港常称为“楼花”，台湾则称之“预售楼”，英文：Off-plan）是指在房屋尚未竣工交房之前与卖家（开发商）签订购房合同。买方根据卖方提供的房屋介绍、房型图、外观、配置表，选择购买房产。

期房的好处在于进入成本低——买方只需要有支付10%-25%就可以购买房产。特别是对有换汇限制的投资者而言，支付首付后可以再用接下来几年的时间慢慢准备好余款。同时期房也具有灵活性，升值潜力大——一般来说，期房的价格都是越卖越贵。从开发商开始打地基，到施工建设，再到内部装修，房屋价值都是逐步上升。在价格上涨时，就可以获得房产以及建设期内的资本利得。当然，也有相反的可能性，价格可能下降。所以购买时期和购买楼盘就需要精挑细选。现英镑走低，正是入场的好时机。

今天推荐给大家的是UK最著名的开发商 Berkeley 开发的期房。Berkeley 是一个专注于打造优质的房源项目，为买家带来一流的房源的最具声誉的住宅项目开发商。其项目普遍受到业内人士一致认可，尤其是在质量、设计、服务等方面。

2. 地理位置

[250 City Road] 是由国际知名Foster + Partners建筑事务所操刀设计。香港汇丰银行总部，大英博物馆，德国新议会大厦都是他操刀设计。该项目位于 Angel 与 Old Street Station之间，可坐北线Northern Line 直达国王十字火车站和欧洲之星国际火车站。离市中心许多大学如卡斯商学院，考文垂大学伦敦校区，伦敦城市大学等步行8-10分钟可达。它不仅位于伦敦科技城（Tech City）核心地带，与伦敦金融城（Bank）也只有 10 分钟车程。预计2018年跨城地铁 Crossrail 全线通车后，住户可从 Farringdon 乘搭横贯城铁 Crossrail 抵达城市机场，32分钟抵达希斯罗机场。

同时硅谷环岛（Silicon Roundabout），是伦敦著名创业孵化器 Tech Hub的所在地，不少创业团队驻扎于此。这周边方圆几公里的街区统称为伦敦科技城（Tech City），有上千家创业企业星罗棋布，如今这里已成为英国首都科技创业的核心地带，有伦敦的“硅谷”之美誉。同时，伦敦科技城 Tech City 的成功发展更是吸引了无数创业团队和大型公司的驻扎，如谷歌，亚马逊等，这也大幅增加了该地区的对住房的需求。

3. 项目简介

为充分满足住户对现代化奢华生活方式的需求，所有公寓均配备了最佳的设备和设施，包括西门子集成式家电、地暖、舒适性空调系统和豪华浴室等。白金级豪华公寓系列可提供极致优雅的艺术化设计，如环绕立体声和天然石操作台面等。每套公寓均拥有阳台、平台或冬季花园 ( * Berkeley新设计理念。室内阳台，可开窗变成真正的阳台 )。

住户可尽享屋顶健身房、屋顶平台、住户专用休息厅，20 米长的室内游泳池和 24小时礼宾接待服务。此外，该开发项目还提供安全的地下停车场和全天候安保服务。住户在此可纵览伦敦金融城的绝美景致。

产权: 999 年

每年每户地租: 单身公寓 £400 / 1 房 £500 / 2 房 £600 / 3 房 £700 / 顶楼套房£1,000。

物业管理费：预计每平方英尺为 £5.21 每年

停车位: ￡50,000 英镑办理停车许可。车位每年物业费约为£500。

适合投资的户型: 一些户型可以调整为更适合投资的户型，请向销售人员询问具体信息。

预计完工时间： 2018到2020陆续完工

价格： £850,000到 £2,170,000不等，目前18年完工的仅剩一套三居室。

4. 投资潜力

根据Knight Frank 的最新调查数据显示，250 City Road 所在地 The City 是伦敦2016年唯一一个购买与租赁市场都在增值的区域。14年至15年房价增长了5%。该区域目前租金一房600-700磅左右一周，两房850-1000磅一周。预计项目完工后，租金市场将进一步攀升。投资回报率（Gross Yield）大约3.9%-4.5%。