10月1日起,海外人士增收额外3%印花税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 澳洲地产JennyYangRealty


昆州地区房产的买家需要注意了, 10月1日起海外人士要额外征收额外印花税!

大家都知道10月1日期,昆士兰海外人士物业投资法正式执行,其中有一项:海外人士在购买澳洲昆士兰房产时,不仅需要支付印花税,还需要缴纳额外3%的印花税!




 1.到底要交多少印花税?

每个物业的不同,印花税率也不同,大约为3.5%-5.75%


新政之前的印花税,是可以享受减免的。如果海外人士在昆士兰购买期房,实际上只需要缴纳购房价格的3%左右的印花税。 

    

 新政策以后,海外人士购买昆州期房,需要缴纳新增的3%印花税。

  

    以布里斯班一套60万澳元的楼花为例:

 

    一般印花税:×3.75%=22,500澳元

 

    额外印花税:×3%=18,000澳元

 

    总印花税额为:40,500澳元

 

    2.缴额外印花税的时间


这个时间取决于签署合同的时间。若在2016年10月1日之前,不需要缴纳额外费用。如果在这个时间之后,海外买家除了正常支付印花税,还需要支付额外的印花税。


这件事情,告诉我们:买房真的要趁早!





为什么需要增加额外的海外印花税?


简单说,就是昆士兰州希望振兴房地产市场,给年轻人提供首次购房的机会和提供更多工作岗位。


昆士兰州财长Pitt说,新增的5000增加的5000澳元拨款能够帮助昆州年轻人快点存到所需的10%订金,特别是在Mackay Townsville和Rockhampton。这不仅意味着更多人住上新房,还意味着更多的新工作。



这笔钱来源于哪里


这笔钱将从外国投资者的征税中获得弥补!两年4000万澳元!

预计从10月1日起,昆士兰州对海外买家多收的额外印花税,在4年内可给昆士兰州带来9000万澳元的收入!


而且,昆士兰州还将首次置业者的补助金提升了,如果你购买的新房产低于75万澳元,补助金可以从1.5万澳元上升到2万澳元!

这对昆士兰本地的人士,真是利好消息!

这批经费可以促进更多新建筑进行开发!


澳洲房产多久才可以翻一番?


CoreLogic发布了全澳2016年度第一季度房产转售获利及亏损报告,今年第一季度售出房产的卖家中,几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍。那么,他们持有房产多久了呢?平均为17.5年。 


如果你想要在州府城市炒房获利,那么最好持有这套房产10.1年以上。如果希望自己的房产售价翻倍,那么你最好持有这套房产17.2年。如果你持有一套房产少于5.4年便将其出售,很有可能就会变成亏本买卖。

如果你想要投资偏远地区房产获利,那么最好持有这套房产10.2年以上。如果希望自己的房产售价翻倍,那么你最好持有这套房产18.1年。如果你持有一套房产少于6.8年便将其出售,很有可能就会变成亏本买卖。


所以对于澳洲房产来说,无论目的是投资还是自住,都应长期持有。这就是澳洲房产,长期投资的原因。




精益地产 整理发布





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