租房攻略 | 在英国租房就像是赌博,你永远不知道会遇见什么样的室友/房东 🙊

2017年01月07日 英国留学中心



很多去英国读书的小伙伴

都会面临住在哪里的问题

其实

选择就两个

要么出去住

要么住宿舍


对于一年制的研究生来说,住宿舍是比较好的选择。毕竟出去租房是要花费时间精力去找房的,对于初来英国人生地不熟的小伙伴来说,肯定是有难度的,等熟悉了当地情况后,差不多也要毕业了。


在英国呆两年以上的小伙伴,这里要说一下:第一年的新生,只要你在Deadline之前申请宿舍并且缴纳了押金,那学校就会保证你有宿舍住。


但是,第二年就不一样了,学校会把宿舍优先选择权给第一年的新生,大二大概是没有什么机会选宿舍了。所以,建议大二的时候还是乖乖地出去租房子住,瞬间觉得大二学生是后妈养的。


然而

在英国租房就像是赌博

你永远不知道下一秒

会遇见什么样的室友/房东


这里有租房攻略

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先科普下“可以住哪里”的三大类:


1.大学宿舍(Hall of Residence)




基本可以理解是国内的大学宿舍,由学校管理。


优点:


1)可以交新朋友,快速融入社交圈子;


2)有警卫,安全


3)大学宿舍基本相当于一个社区,肯定有洗衣房啊,健身房等便利设施;


4)东西坏了直接报修,水电费都在房租里面,比较省事;


5)离学校和图书馆近,有些学校的宿舍可能会稍微远的,但也方便搭乘的交通工具;


缺点:


1)贵!英国大学宿舍确实不便宜!伦敦地区一般在£180-£250(包括水电费),英国其它大学估计在£90-£200;


2)可供选择少,房间都不大,隔音很差;


3)缺点是不能自己选同层室友,所以也许会遇到各种类型性格的人,而且做饭(中国炒菜)容易引发火警。


房型一般就只有standard(shared),en-suite,studio这三种。第一种标准房间是单独一个房间(可能有洗漱台),与室友共用厨房和浴室;en-suite是带独立卫浴,与室友共用厨房;studio是带开放厨房、独立卫浴。


想具体了解的同学,戳:【干货】竟然有人说中介不给申宿舍?好吧,那你们也只能靠我了


4)条件好的宿舍比较难抢,一般环境好,离教室和食堂近的宿舍都是兵家必争之地,所以申请的晚的同学很难抢到好的宿舍,所以要自己早打听,早申请。


PS:catered和self-catered的区别,后者要自己解决吃饭问题,所以很多小伙伴们出国之后,first skill就是学会做饭。




2.商业宿舍(Private Halls of Residence


商业宿舍和学生宿舍区别不大,主要是由商业公司运营,也是为了服务学生,只有学生才能入住。


商业宿舍的户型,价格,收费模式,安全性,便利设施都和前者差距不大,一般也布置在学校周围。


PS:入住之前要看好房间设备,新旧程度等等,身边有留学小伙伴被坑过,不是自己弄坏了某件设备,但最后却被要求赔了钱。




3.外出租房


后妈养的大二学生,大都会选择外出租房,选择更合心意的住宿环境,先说说优缺点。


优点:


1)省不省钱不能保证毕竟有人出去租了个海景房,但能选个自己称心如意的房子倒是真的;


2)地方宽敞,一些村儿的孩子们可以租个带花园的小房子,周末开开party,露天烧烤什么的;


3)自由选择室友,跟两三个好朋友一起合租,布置个温馨小屋,还可以养猫猫狗狗(大学宿舍一般禁止养宠物,出去租房子也有些房东不许有宠物)。


缺点:


1)安全性肯定不如学校,出去租房要考虑周边社区安全情况;


2)水电网要自己弄,东西坏了要自己找人修,凡事亲力亲为,还是挺锻炼人的;

 

3)可能需要坐公车才能到学校。




外出租房,小编这里有一些小小tips,以伦敦地区为例子:


1.设置底线,排除多余选项


首先同学们心里要对自己租什么样的房子有一个大致的想法,例如是否要合租;是不是一定要住在伦敦市中心;是不是一定要靠近地铁站。


这样你可以快速去除大量不符合的选项,重点放在剩下的几个优质选择。

 

2.搜集信息,快快行动


伦敦人来人往,节奏很快,租房市场交易频繁,可能前一秒看中的房子下一秒就被别人租走了,所以说如果要租房的话,下手要快!!!


心里先盘算好要什么样的房子,然后按图索骥,搜集必要的信息,大家可以咨询下当地的房产中介,或者在当地的租房网站上看房客评价。

 

推荐几个租房网站:

Spareroom: http://www.spareroom.co.uk/;

Zoopla:http://www.zoopla.co.uk/

Gumtree:https://www.gumtree.com/

Rightmove:http://www.rightmove.co.uk/

Prime Location:http://www.primelocation.com/


PS: 学生是不用交Council tax(两人或以上合住一房要交足额住房税),所以跟朋友一起合租是没关系的。

 

3.位置,位置,位置

 

找房子最重要的就是地理位置。

 

越靠近市区,房租就越贵,所以根据你的预算挑一个价位合适的地区(例如伦敦3-6区),然后,在该区域内选择一个出行方便,可以轻松搭乘公共交通到学校的房子。

 



  考虑因素:

  • 到学校的距离

  • 通勤费用(伦敦的交通费出奇地贵!)

  • 周边安全

  • 周边生活设施

 

4.价格

 

一切择房标准都要跟你的预算妥协,尤其在伦敦这个地方,那么住在伦敦到底要花多少胖子?前段时间,小编写了篇关于“住在伦敦”的文章,戳:【活在伦敦】一个月究竟要花多少钱?在伦敦租房是怎样一种悲伤的体验

 

预算有限的同学们想要省钱牢记一点就可以了:关爱钱包,远离市中心。

  

5.弄清楚房租,现场确认

 

有些出租广告里房租十分低价诱人,但是很可能不包括水电费和中介费。所以小伙伴们租房的时候,一定要先问含不含utilitybills 和agency fees 


关于现场确认呢,看看房子有没有受潮;有没有老鼠等小动物在里面安家,电器有没有坏的,马桶能不能用,浴室有没有漏水等等。



 

6.小心谨慎

 

签合同之前,要先去看一下房子(住宿舍的同学就不用了) ,如果遇到别的租客,正好聊聊,问问房东人怎么样,房子住着感觉如何;

 

要决定和陌生人同住一个屋檐下,提前见一下,了解了解;

 

尽可能地多问问题,想到什么都可以问,事无巨细;


租房之前留证据,拍照什么的,再交押金; 


交房租之前,一定要见房东;

 

确保房间描述和实际情况一样,有不符合的地方报备给房东,不然以后可能会把这些缺损归咎于你;

 

认真看租房协议,关于deposit、guarantors(保证人)、Inventory(房间物品清单)以及admin fees一定要认真审核,还有要记得看看房东是否有房屋持有权,有人曾经被二房东坑过。


就酱

祝大家在英国早早找到自己舒心的小窝!

 

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