大预测! 2018悉尼的房价会跌吗?

2018年01月15日 Versal澳洲地产



2018年,已开篇。



回望过去的一年,由于受到诸多不利政策的叠加影响,悉尼房市高开低走,进入调整期。在2018年,这种态势是否会延续?

 

新年伊始,我们不妨为悉尼房市把把脉。

 


 房贷利率


无论你是已经买了房,还是正在打算买房,房贷利率肯定都是你十分关心的事情。


1.5%的超低基准利率,已经连续一年多没变动了。在2018年,澳洲中央储备银行(RBA)会加息还是降息?或者继续维持目前的利率不变?

 

结合各方媒体和机构的预测,在2018年,RBA进一步降息的可能性微乎其微,但是在短期内,加息的可能性也很小。

 

最有可能出现的情况是,RBA在2018年会继续采用“以不变应万变”的策略,保持目前的超低利率不变。不过也有专家认为,在2018年年底,澳洲中央储备银行可能会小幅加息。

 


房价


目前还没有对于2017全年房价涨幅的相关统计数据,但是大家普遍的预测都是去年悉尼房价的涨幅在放缓。

 

悉尼的房价已经连续多年保持两位数的增长,这一趋势在2017年被中止,那么2018年呢?

 

由于贷款政策没有松动的迹象,海外买家和本地投资者的购房热情依然受到抑制。但与此同时,澳洲的人口增长保持强劲,而且因为受到多项优惠政策的鼓励,预计今年还将有更多的首次置业者入市。

 

所以综合分析,悉尼2018年的房价并不会下跌,而是会保持低位增长的态势。

 



首次置业者

 

如果你是首次置业者,那么2018年将是你实现买房梦想的好时机。

 

在2017年,澳洲政府推出了一系列特别针对首次置业者的优惠政策,这些政策的威力将在2018年进一步放大。

 

作为首次置业者,如果购买不超过65万澳币的房子,就不用缴纳印花税;购买的房子只要不超过80万澳币,也可以享受印花税优惠;如果购买不超过60万澳币的新房,还可申请1万澳币的政府津贴。

 

在2018年,这些优惠政策不仅将刺激更多的首次置业者入市,而且对开发商的引导效应也将显现。在2018年,开发商将推出越来越多的高性价比楼盘,以吸引庞大的首次置业者群体。

 



自住房

 

由于受贷款政策收紧的影响,在2018年,海外买家和投资者的活跃度会继续受到抑制。受此影响的不仅是开放商,还有银行。

 

在2018年,几大银行预计会提供更多优惠,以争抢购买自住房的客户。所以,与投资者相比,今年购买自住房的人,不仅可以更容易地申请到贷款,而且还会享受到更多的利率折扣。

 

 


租客

 

在悉尼,租房者一直都处于比较弱势的地位,但是在2018年,这种局面可能会有所改观。

 

随着租房群体的越来越壮大,无论是澳洲联邦还是州政府,在2018年都很可能颁布更多法令,以保障租房者的权益。

 

与此同时,随着许多大型公寓项目的完工,租房者不仅将会有更多的选择,而且房租上涨的压力也会有所下降。



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