Vancity 报告：年轻家庭换房难 本文刊登在高度地产周刊 2015年9月25日第17期
要能够在房价比全国平均水平翻倍的大温地区买得起房，难度众人皆知。而根据 Vancity 最新的报告，现在对于已有套小房子的人们，若想搬到空间稍大、满足孩子活动空间的房子是基本不可能了。这就意味着许多家庭将被一直约束在极小的空间，难以“动弹”。

Vancity 的副总裁 Andy Broderick 说：“对大多数家庭来说，一套适合自己生活方式的房屋通常是难以负担的。”

报告显示，市场上 91% 的公寓至多不超过两间卧室，最适合家庭的选择是 3 间卧室的城市屋或排屋，但这类房屋只占 9%，再加上仅为 9.5%的转手率，意味着可供年轻家庭购买的合适的房屋只有 0.86%。

以上结果还是在没有将房屋可负担性纳入考虑的情况下产生的。2014 年年轻家庭收入的中位数为 $65,492，在此年轻家庭的定义为父母年龄在 25 到 36 岁之间，并且双方都有工作的家庭。挣得该收入的夫妻能负担的房屋价格为 $384,000。然而，大温地区非独立屋的基准价格为$511,500，要买得起这个价位的房子，要求家庭收入至少达到 $86,364，比年轻家庭平均收入高出 32%。

对于想要从一室一厅公寓搬到带有后院的三卧室房屋的年轻人，他们的债务水平将平均提高 95%，若是在温哥华西区，将提高 158%；东区为 78%，相对要低一些。上升最多的为白石地区，达到 164%。

Broderick 表示，理想情况下，政府和开发商将在解决年轻家庭被困于小房屋的问题上发挥作用。温哥华的高房价已经持续了很长时间，未来仍将继续，人们开始尝试适应这样的环境，政府也开始谋求一定的策略，但要解决问题还需要一段时间。

温哥华的高房价一部分原因取决于温哥华有限的土地，据预测 2030年，房屋的数量将无法满足温哥华人的需求，所以高层高密度公寓仍然是建设首选，在温哥华地产开发的 27000 个房屋中有 75% 是公寓。

在接下来的半年到一年内，人们将会看到政府、国营企业和大型非营利组织出台的相关政策，并能感受到些许改善。政府也正在向北美其他的一些城市取经，像是旧金山已经出台相关政策，开发商必须要根据市场需求确定开发房屋的数量等，另一个就是各市开始启用第三方机构来管理经济适用房项目。