中国与新西兰一线城市房价和升值率比较

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 新西兰芳地产




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去年,在全球华人圈里狠狠地火了一把的国产电影《夏洛特烦恼》中间有这么一个场景,夏洛穿越回学生时代,劝当时的好基友—呆萌的傻大个大春不要再继续上学,拿出家里全部的积蓄在北京买几套房,大春也确实听了夏洛的话,于是有了下面的桥段



大春:我让我妈在二环边买了两套房子,买的时候两千七,刚过半年就涨到了两千九,我就让我妈把房子全卖了,狠狠的赚了一笔。后来我一看房子涨的太变态了,我就让我妈劝家里的亲戚把房子全卖了,租房子住,等房子降价了再买回来。
 
夏洛:以后家里的亲戚就别再联系了,能躲就躲躲吧。

您在看电影到了这个桥段时一定在捧腹大笑,是啊,更变态的还在后头呢。。。

 

前天,清华大学与北京大学合作,共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)。


什么?您从来都没听说过这个概念?



小编也没听说过,通过查资料才知道CQCHPI是剔除房产区位和品质等差异因素的影响,最大限度地保证房价指数的同质比较。还不明白,说白了就是把中国城市的房价变化拉到同一水平线上进行比较。本次报告中包含的研究城市是北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。


准备好接受恐怖的数据了吗?
 


CQCHPI新建商品房指数显示,典型城市中,这十年来房价涨幅排前三位的城市依次是深圳(总体上涨508.5%、年均上涨20.4%);上海(房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%);北京(总体上涨380%、年均上涨17.5%)。后三位的城市是:大连(房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%);西安(总体上涨132.9%,年均上涨9.1%);成都(总体上涨137.1%、年均上涨9.3%)。


(2006年第一季度~2015年第四季度中心城区新建商品房同质价格指数)

 

那么,大致同一时期在遥远的南太平洋这座小岛上,房价是如何变化的呢?想到这里,小编忽然脑洞大开,为什么不把新西兰的“一线城市”“二线城市”的房产均价与中国的一二线城市房价变化拿出来做个对比呢?至于结果如何,请往后看:

 

根据“中国城市新分级名单”,一线城市中《报告》里有北京、上海、深圳;新一线城市有天津、成都、大连、武汉、西安;而我们也相对应地将新西兰分成一线城市:奥克基督城惠灵顿;新(准)一线城市(镇):Whangarei / Hamilton / Tauranga / Napier / NewPlymouth / Palmerston North / Nelson / Timaru / Queenstown / Dunedin /Invercargill。


一线城市奥克兰 VS 一线城市北京、上海、深圳;

上面我们已经看到了,北京近10年的房价总体上涨了380%、年均增涨17.5%,上海同时期的房价总体上涨了384.6%、年均增涨17.6%,深圳的房价总体上涨508.5%、年均增涨20.4%;


新西兰的人们说,这边的房产周期通常是以8年为一个周期的。上次出现峰值是在2007年,最近一次出现峰值是2015年,刚好8年。

 

从2012年5月到2015年5月,奥克兰平均房价从$562,000纽币上涨到$829,000纽币,截至到去年8月,(未对通货膨胀率调整之后)奥克兰的房价比2007年高出了56.6%


基督城的平均房价(2012年5月到2015年5月)从$378,506纽币上涨到$474,269纽币,(未对通货膨胀率调整之后)基督城的房价比2007年高出了25.3%;


惠灵顿的平均房价(2012年5月到2015年5月)从$533,152纽币上涨到$546,481纽币,(未对通货膨胀率调整之后)惠灵顿的房价比2007年高出仅仅2.6%;



新(准)一线城市(镇)上面说的那么多 VS  新一线城市大连、西安、成都:


大连近10年的房价总体上涨了128.8%、年均增涨8.9%,西安同时期的房价总体上涨了132.9%、年均增涨9.1%,成都的房价总体上涨137.1%、年均增涨9.3%;

 

新西兰其他城市(镇)的数据就不一一列举了,只给大家看看房价2015年与2007年相比房价变化百分比:



Whangarei:11.2%
Hamilton:7.9%
Tauranga:1.7%
Napier:-3.1%
New Plymouth:8.9%
Palmerston North:-1.8%
Nelson:8.4%
Timaru:21.7%
Queenstown:4.3%
Dunedin:4.4%
Invercargill:-6%



所以,其实单论房价增长率上(不考虑收入、物价、通胀、汇率等因素),新西兰的房产价格除奥克兰地区(56.6%)以外,均保持着远低于中国主要城市房价的变化幅度—在这一点上,还真的是“国外的月亮比较圆”。。。


转载自后花园房地产在线


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