越来越多的消费人群进入到悉尼境内购买房产用于生活居住或者投资，销售量的上升导致了存储的房产量迅速下降。

通过这些因素，投资者可以更好的对悉尼房产进行评判和分析，考量一个房产是否值得投资。

因素一

政府规划、新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划的大型项目和工程、卫星城等。

因素二

交通设施，近火车站，近公共汽车站，近码头等。

因素三

房屋供给，供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等。

因素四

人口增长，增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等。

因素五

就业机会、知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等。

因素六

公共设施、购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等。

因素七

名校名企，知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部等。

因素八

人文景观，山、水、湖、岛、公园、风景名胜等。

通常情况下，房产具备的权衡因素越多，房子的价格就会越贵。

在澳洲买房的目的是为了投资房子的未来，通过房价上涨获得最大的回报，所以一般来说，未来有政府规划，会有大量人口或就业的地方，其投资价值最大，尤其是即将开始建设的地区。

因为任何一个区域有了政府规划这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业机会。

进而带来人口的持续增长，最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。

当人口增长超过房屋供给的时候，房价也将会节节攀升。

一波接一波的监管和税收政策确实给市场造成了不小的波动，也为悉尼和墨尔本两个火热的房产市场降了降温。

不过目前来看，低利率的央行政策还在起到核心推动作用，供不应求的局面并未得到有效缓解。

虽然抑制了海外买家的投资需求，但人口还在不断涌入，需求还未出现丝毫减缓的迹象。