为何投资曼城?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 伦敦租房资讯快报


       除了首都伦敦,英国知名度最高的莫过于曼彻斯特(或称曼城)了,要归功于世界级足球俱乐部曼联和曼城,每年估计吸引逾百万旅客到访这活力十足的足球狂热都市,包括习大大也热爱曼城的足球,然而习大大除了关注英国曼城足球,同时也给曼城的房产市场也带来了一定的影响,工业革命期间,曼彻斯特是工业城市,近年来大量拆除1960年代兴建的楼房,以现代建筑取代,旧厂亦该建成住宅,属于新兴城市,楼价升势显著,值得投资者关注。


曼彻斯特坐落在英格兰中部,离伦敦约2小时火车车程,因此成为了英格兰北部的商业和文化中心。英国媒体预测,未来英国将形成“南伦敦,北曼城”格局。


交通枢纽

        曼城的水、陆、空交通都非常发达,当前依然是英国铁路网上的枢纽,连接着英国所有的主要城市,城内有着非常完善的轻轨系统。曼城也是伦敦之外唯一由直飞中国的城市,海南航空已确认从2016年6月份开始开通从曼彻斯特到北京的直飞航班,每周4次;中国国际航空公司目前也正在筹划曼城到浦东国际机场的直飞航线; 国泰已经从曼城到香港的直飞航线。北京建筑集团已经投资8亿机场建设项目,预计将创造16,000个就业机会。



大量基础设施正在建设

        市政府不断投入资源发展交通基础配套设施,包括市内的轻轨铁路(Metrolink)车站扩建、改造及升级,以及全英国的高速铁路(HS2)等,高铁将英格兰各个城市以Y字形连贯,届时曼城可以靠铁路连接到伯明翰和利兹等城市,亦可大大缩减通往伦敦的车程,由目前两小时缩减为1小时,令曼城的交通系统更加完备。


资本增值幅度大

        根据Nationwide建筑协会发布的数据,在2013年一年中曼城的房价同比增长了21%,而赢得全英最强房价增长的桂冠。英国搜房平台Zoopla统计数据显示,到了2014年,曼城涨势更为迅猛,特别是Salford地区的媒体城(Media City UK) 房价,由于BBC的进驻而显著的上涨,前6个月房价增长了12%

        作为英国的第二大城市,曼彻斯特是一个全球瞩目的地方。作为Northern Powerhouse计划的一个重要环节,曼彻斯特成为全英最受欢迎被访问的第三大城市,这不仅仅为这座城市带来了巨大的人口以及经济增长同时也刺激了当地的旅游业。从2001年到2011年,曼彻斯特作为全英发展最快的城市,人口比例增长了20%。并且这个增长的势头并没有任何减缓的趋势,预计在接下来的10年持续超越英国的平均经济增长水平

•  根据Nationwide Building Society的数据显示,在2013年曼彻斯特以年房产涨幅23%作为全英房产价格增长最快的城市
•  根据Guardian数据显示,曼彻斯特拥有众多的学生以及年轻白领人口,城市人口平均年龄为29岁
•  根据The Financial Times数据显示,在2014年曼彻斯特的经济活跃率为28%,高出全国平均水准的19%



租房市场

     曼城出租的回报率非常可观,出租速度也快。根据汇丰银行发布的2014年全英国各地区租房回报率报告,其平均租金收益达到7.98%,全英排名第二,比起2013年的第四名又进了两名,得益於曼城三所世界知名大学——曼徹斯特大学(Manchester University),曼徹斯特城市大学(Manchester Metropolitan University)和索尔福德大学(University of Salford)大量的学生,每年共计10多万名英国本土及海外学生就读。专业人士认为曼城是接下来10年里面英国买房出租的首选地。



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