投资美国房地产的6个理由

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 美国房产投资顾问团


理由1:2016新屋量或将大比例增加,促使房价稳定增值

供求关系是影响房价的重要原因之一,近两年全美部分地区房价之所年飙升幅度超过20%,与其当地新建房屋或者房屋库存量严重不足有很大关系。

在2008-2009年美国房地产市场最低潮期,新屋建设缩减了近79%。但近两年新建项目逐渐增加,其中独立屋增加了10%,预计2016年将会上涨23%。

供求关系的缓解,促使全美房价涨幅可能会放缓。

美国房价中位数走势

首席经济学家表示,预计在2016年结束时会有约4%至4.6%的增长水平。从长远来看,(房屋价值)增长是3%或3.5%。

自美国房市恢复以来,和过去几年相比,这是一个小的增长,可能也是全美房价在未来几年里逐渐趋于温和上升的信号,也是国内中产族以上人群资产增值保值的明智之选!


理由2:“刚需大,租金涨”,投资客在2016年还将赚不停

对于购房者来说非常幸运的是,租金一直在不停地涨,涨,涨!

美国房租中位数走势

截止到2015年年底35个大房地产市场中的20个租金都超过了房价。根据Trulia的数据,在全美范围内,千禧一代买房比租房便宜36%,

Rent.com的租赁市场报告显示,2015年在全美100个最大的都市地区,88%的业主提高了租房价格。预计2016年租金还将上涨8%,买房比租房省钱这一优势或将更为明显,可能明年会有更多人成为新房主。

或许,此时是继2012年以来最佳的赴美购房时机。

理由3:美联储下一次加息前,利率仍处于历史低点

美联储2006年6月来的首次加息,也意味着,全球最大的经济体正式进入加息周期。美联储预期2016年底利率可能达到1.4%,预示着明年可能加息四次。那么美联储加息,在美国买房的买家们将会受到怎样的影响呢?

美国30年固定利率2016年走势

理论上说,美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升。而且有传言未来一年还会有4次加息动作,也可以从上图看出,未来四个季度的贷款利率在不断攀升,那么对于想要贷款买房的朋友来说,尽早下手可能是比较明智的选择。

目前美联储加息可能会造成一部分投资者的购房成本将会有所增加。

假设在美国贷款30万美元用来购置房产,房贷加息幅度为0.25个百分点,意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。

尽管如此,预计2016年初住房贷款利率还处于历史低位区间,30年期固定贷款利率仍徘徊在4%左右。


  理由4:“两房”降低首次购房头期款至3%,增强美国人购买力

美国购买力增强与我们赴美买房何干?

如果你是投资客,那么就与你有关哦!美国人提升购买力,意味着你的房子更容易卖出去!

美国抵押贷款融资巨头房利美(FNMA)和房地美(FMCC)称,部分美国人很快将可仅支付3%头期款就能购买一套住房,相比之下目前的头期款最低比例为5%,且信用分数可低至620。

这帮助更多的低收入和首次买房者提升购买住房的能力。

  理由5:抵押贷款保险,吸引25万首次购房者

对于只打算投放20%以下首付款的购房者,需要购买贷款保险。解决为一问题的方法是从美国联邦住房管理局(FederalHousing Administration)贷款。它的好处是首付只需3.5%,信用评分低至580,同时抵押贷款余额的费率从1.35%一路下滑至0.85%,这意味如果购房者以这种方式获得首付资金,每月的按揭将会显著降低。

联邦住房管理局预计,下调年保费37%将会带来25万首次购房者入市。那么,它为什么不成为购房的因素之一呢?

  理由6:可获得较大的税收减免

税法继续向房主倾斜,所以你不仅购买了一个生活的居所,它还是一个让你获得减税的地方!最重要的是,除非贷款超过100万,否则房主不必支付所付贷款的全部月息,同时房主们还可获得与住房有关的费用和房产税的减免。

另外,在美国房产税占后期持有成本的很大一部分,所以可以减免房地产税的相关项目就尤为受欢迎。现在我们还保有几个减免房产税的项目,其中性价比最高的要数纽约东河湾项目了。它是纽约市政府通过审批的最后一批项目之一,而且是减免15年的房产税,可为购房者省掉至少几十万,甚至过百万人民币的税款。


(文章综合编辑于搜狐网)

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