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短短18天内，国内多个城市迅速加码限购，已有16个启动或升级了楼市限购。

上周五、周六两天，就有五座城市（北京、广州、郑州、石家庄、长沙）宣布了限购措施。

为此，小编梳理3月1日以来启动的限购措施，从购房门槛、贷款限制等全方面介绍最近半个月的楼市限购大潮。

3月17日北京、广州楼市新政限购升级！

3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

而在18日，广州市住建委发布公告http://www.gzcc.gov.cn/Item/178551.aspx，对楼市进行史无前例的重磅调控，核心内容如下：

经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

日本专家惊叹：中国一线城市房价已超过泡沫年代的东京

2017年3月18-20日，由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017”在北京钓鱼台国宾馆举行，主题为“中国与世界：经济转型和结构改革”，野村控股株式会社会长古贺信行出席并发言。他认为，在中国一线城市房价应该达到了泡沫的水平，像北京、上海、深圳的房价高达了家庭收入的20倍以上，这个水平已经超过了八十年代末地产泡沫时代的东京了。所以为了控制这种泡沫的膨胀，很多的城市出台了调控的对策来加强对住房贷款，以及购房资格的限制。但是，对于普通中国人来说，虽然这个房价有所回落，但是依然是高不可攀的。

置业专家认为：北上广深的楼市调控似已保持在统一战线。调控之下，在国内一线城市投资房产的难度不低。

但近几年，不少人士都往海外购房投资。海外房产吸引中国投资者最明显的优势在于不限购、永久产权以及房产本身的高性价比（良好的房产质量、舒适的购房配套、优质的居住环境及相较而言更低廉的房产价格。）

美联储加息，全球资本加快回流美国

华盛顿时间3月15日（周三）下午2时30分，美联储官方宣布，确定联邦基金利率上调25个基点。靴子终于落地！更值得投资人注意的是，根据美联储官员最新消息，今年还将进行两次甚至更多次加息。美元一旦进入加息周期形成趋势，回流美国的全球资本将会以几何倍数增加。

加息说白了就是控制美国老百姓的花钱欲望，让更多的钱流进银行，来降低货币的流动率。美联储加息会导致美元升值，跨境流动资本回流美国，美元资金回报率上行。美国就可借此机会用美元大举收购海外资产，赚得盆满钵满。可以说，加息是美国利用美元，对全世界进行的资本收割，这也是美元做为世界通货的优势。总体来说，加息对美国国内是较为正面的影响。

由于美国加息会引起全球资本向美国流动，对全球来说是偏负面的影响。加息主要会影响到很多新兴市场国家的资金被抽走。新兴国家的资本外流会导致这些国家经济发展减慢，大量外流的资本还会导致这些国家的货币大幅贬值。我国债市的2016年底危机的间接诱因就是当时的美联储加息。

美联储加息，人民币贬值压力增大

由于美联储这一轮加息前早已频频放出信号，市场如预期反应短期内震荡。再加上央行为了维稳，迅速上调了公开市场操作利率和中期借贷便利利率，人民币短期内相对稳定。但是中长期来看，一旦加息周期形成，随着美元加息周期进程，人民币贬值的压力只会不断增大。因此是否能赶在美联储再次加息之前，及时切入美元资产投资，将是决定投资人是否能享受到这份红利的关键因素。

中美转资的需求不断上升

本次加息伴随着人民币的贬值，人民币贬值也就相当于是资产的缩水。那现在最安全的方法是什么？一涨一跌，当然是转战海外投资市场！

美联储加息使得美元作为避险投资工具的价值更是凸显，也让本就炙手可热的美国投资移民和海外置业成为更多中国高净值人士资产配置的优选。

权威报告显示，2016中国对外投资增长四成,海外投资额已近2000亿美元，比肩美国。海外投资目的国中，美国排第一，2016年中企对美海外投资额达到456亿美元。其中房地产投资比重最大。房地产市场目前是资金避险的重要手段，房子和以人民币计价的黄金，几乎成了国内投资者在避险资产配置中，为数不多的值得信任的资产。

本次加息，应该让我们注意到，鸡蛋不应该放在一个篮子里，在这个经济全球化以及流动资本的时代，如果你有能力，此时开启海外资产配置非常有必要。因为房产一定是不断升值的，尤其是此时美国的房产！

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