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美元加息，强势回归！

北京时间3月16日凌晨2点，美联储的加息靴子终于落地——加息25个基点，联邦基金利率区间就此上升至0.75%-1%，这是美联储近10年内的第三次加息，也是川普正式上任后的首次加息。此次美联储加息，将使人民币进一步贬值，对于中国的投资者来说，更深层的影响是资产价值缩水，资产流通性环境紧张。

美元强劲，如何投资？

在美元汇率进入升值通道的背景下，美元资产投资无疑能起到更好的保值增值作用。

川普上任，提议的财政刺激政策，包括减税、松绑法规、鼓励企业汇回资金等，都可望助长资本流入，进而推升美元。未来美元必将持续强劲，如何保护我们的钱袋子？海外投资移民方式实现资产保值究竟有何优势？

大家都知道，根据外管局的规定，每人每年的换汇额度是5万美金，不管你是投资还是海外留学，都要严格遵守这个规定。

一些海外投资者其实已经发现了美国房产的投资潜力，并且正值美国经济回暖时期，美元的优势性也开始增强，配置美元资产就成了国内投资者的必选项。

“但是，一些投资者苦于换汇额度问题，刚刚看上的房子，首付就要换汇“好几年”，到时候房子都没了！小编在这里也提示大家，想要投资美国房产，最好提前两年以上按照规定换好汇，至少先把首付的钱凑好！

不过想要近期买的，也不是完全不可以。客户可以选一些低价但是有潜力的房子，首付自然也低，那么也降低了换汇的次数。奥兰多就是个不错的地方。

从数据来看，中国投资者最关注的20个美国城市中，奥兰多挤进前十，很多买家开始将资金从一线城市分配到新兴二线城市。说到奥兰多，很多人或许只是定义它为一个旅游城市，但是也正式基于这一点，奥兰多的度假房很受欢迎，而且这里的房价水平也是很低的！

根据Zillow的数据显示，奥兰多目前的房屋中位数只有$163000，过去1年已经上涨了近11%！相比2007年的高峰$227000,还差一截距离。可以看出，奥兰多的房价从2012年就开始回升，最近几年一直都在不断上涨，买家不必担心是否有泡沫的存在。相反，现在奥兰多房价还处于较低时期，现在入手是不错的选择。

“但是相比普通类型住宅，度假屋对于奥兰多这个旅游城市，热租程度更高。当然购买度假屋的成本也比普通住宅稍高。

 位于乐高乐园约12英里的奥都水岸度假村，不仅方便到达各大主题公园，而且度假村内设施齐全，作为投资房产再好不过。

而且作为度假村，房价水平适中，很适合低成本投资，换汇也会很容易。

奥都水岸度假村房屋价格：32.8万美金起

购房需要支付首付：35%

即：32.8万美金 × 35% =11.48万美金

根据美国房贷计算可得，按照30年期限，贷款利率4.5%计算，每月需要支付$1080.25（合￥7453.7元）的月供。

拿奥都水岸度假村项目来讲，开发商包租3年，全方位托管，不需要业主自己找租户，每日租金在$200美金左右，如果按照每月20天的入住天数，

那么，一个月的租金大约在：$200 × 20 = $4000

相对于一些首付就要交好几十万美金的房产，奥都水岸度假村的首付还是很好凑齐的。一个投资家庭，夫妻二人一年就可以换汇10万美金，剩余的1.48万美金，可以提前换好，或者在第二年换好，这样就相当于，一个家庭换汇两次就能支付该项目的首付，当然也需要投资者计划好时间，争取最大的效率。

选择这里当然不只是因为这里房价便宜，市场火热程度也不亚于其他一线城市。

游客催生出短期租赁市场

在2014年，奥兰多以6200万从世界各地来的游客量创造了记录，取代了纽约市这一年6000万游客量而成为美国第一游览地。2015年，这一数据又创新高！游客量大增涨的使得奥兰多旅游地产和租赁市场异常火热。

佛罗里达州去年的游客接待量为9500万，比上一年增长了3.5%，也创下记录。“光临佛罗里达的游客，每85个相当于一个工作岗位。

显而易见，前来阳光之州佛罗里达的游客越多，就有越多的工作岗位被创造出来。游客数量的不断增加，不仅意味着当地经济蓬勃发展，更催生了更大对当地房产的需求。

宜居的度假城市

这里虽不及大都市繁华，但也没有大都市的喧嚣，宜居度很高。奥兰多生活成本低，是世界上最好的休闲城市之一，气候温和，市区可见众多湖泊，街道非常干净，还有艺术博物馆、历史博物馆、各种主题公园等。是很多朋友钟意的度假旅游之选！

奥都水岸度假别墅自然距离周边游乐场很近，减少了租户出行游玩的时间，所以很多租户很愿意接受。全球最大的迪斯尼乐园就在奥兰多，其规模是香港迪斯尼的100倍。是一座拥有全世界最新电动游乐设备、占地广袤的游乐园，全年游客多达1350万。

度假村距离乐高乐园约12英里，同时近邻奥兰多迪士尼、海洋世界、环球城等。10英里左右就是知名的SOUTHERNDUNES高尔夫俱乐部与POSNER购物中心，周边的住宿需求都是相当大的。

社区内的设施也很齐全，游客可以在社区内享受一切便利活动。社区设施包括度假式泳池，水上乐园，咖啡厅，人造沙滩，儿童游乐操场，众多完美规划的公园和花坛等……

之前购买了一期的客户，现在房子已经建的差不多啦！

现在奥都水岸度假村二期正在开售，想要尽快配置美元资产、并且换汇较方便的朋友快快下手啦！

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