如果你是要买房，尤其是第一次买房，你会觉得自己像一个小白一样。
此前Stuff报道过，有个叫Andrea Warmington的姐们，交了定金，最后房子没建好，合同也就没有成交，错失了买房良机的她简直崩溃了。
卖房中介和卖家就会觉得现在是卖房市场，他们说了算。
其实卖家也有很多权利，了解自身的权利才能更好地保护自己。
第一：寻求法律建议
做任何事情之前，先给自己找个靠谱的律师。
你可以让律师先看一下买卖合同，他们会把相关的问题看出来告诉你，也会把找个房子的产权给你查清楚。然后你再签字。
第二：你的OFFER怎么写
你可以给出你出价的OFFER，然后把你想列的条件都列出来，里面可以加上诸如需要房屋的建筑规划、LIM Report、融资状况，出售他处房产，甚至要得到你律师的同意等要求，都加上。
在市场好的时候，有很多附加条件的OFFER，买主肯定是不喜欢的，但是卖房中介不应该给你施加压力，不让你提出这些对你来说很重要的条件。
第三：签署合同之后
你一旦签署了你的OFFER，白纸黑字，这个就有法律效力了。
如果对方无法满足条件，比如给你的建筑规划里发现房子存在重大的问题，你可以根据合同中附加条款，要求重新议价，或要求撤销合同。
但是只要你确定了合同条件都满足了，那么你的这个OFFER就是无条件成交的。你就拿不回定金了。
要注意，在拍卖现场叫价参与拍卖的，一般都是无条件成交的。
第四：怎么跟中介打交道
房产中介是给卖方代言的。但是他们也要对买方公平对待，不能给任何一方太多压力。
他们不能隐瞒关于房产的信息，也不能给你虚假的信息。他们不能说没有证据的话。
他们给出的报价空间也都必须是卖方允许的，不能用太低的价格来诱惑买方。
如果有很多意向买房者出价，房产中介也需要告诉你，这样你可以作出最好的报价。
你不一定要跟房子广告上的那个中介联系，你可以找这家房产公司的任何一个中介，让他们跟你对接。
第五：交割之前
一旦你给的OFFER符合条件，但还没到房产交割日，那么你可以要求在交割之前做一个Inspection。
检查一下协议上的那些动产是不是还在屋子里，以及是否有东西损坏。
如果有问题的话，你要立刻联系你的律师，他会帮你联系卖主的律师，让他们把东西修好。
如果仅仅是东西脏了，可能不行。但是如果你真的觉得需要打扫，你需要在买卖协议里签署一个需要全面商业清理的条款在里面。不过你常常来不及做这些。
第六：买期房
如果你买的房产还没有建好，那情况会比较复杂一点点。
很多开发商都有落日条款，如果房子在一段时间内没有建成，他们可以撤销买卖合同。所以在房产价格迅猛上涨的情况下，这种情况一般对买家不利。
这个落日条款能够帮助开发商，如果他们成本超值，工程比想象中复杂，或者没有足够的买家，开放商就不至于赔本。
但是，因为时间成本的存在，一旦没有成交，虽然买家的定金在这种情况下会被退回，但是至少是半年或者几年时间过去了。这个过程当中，房产价格可能已经涨翻天，买房者可能已经付不起首付了。也有那种坏心肠的开发商，在地产行情好的时候，就通过这个条款，取消现有的合同，再把房子卖个更高的价钱。
此外，一些合同也允许开发商在某个限度下对建筑规划作出一定的修改，而不需要征询买方的意见，这种情况下，律师必须告诉你有这样的条款存在。
为了避免这些麻烦，你要做好对开发商的调查，确保你能得到房产开发的最新进展。
第七：有问题找律师
有问题首先找律师。
如果你觉得中介不靠谱，或者觉得他们违反法律了，你可以跟他们公司提出投诉，或者向地产中介管理局Real Estate Agents Authority进行投诉。
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