随着关于“印花税（Stamp Duty）和资本利得税（Capital Gains Tax）是否真的导致房价高居不下”的讨论日益白热化，澳大利亚财政部开始承认至少有一项政策出现了问题——印花税。

在提交给“房屋所有权议会审查组”的文件中，澳大利亚财政部敦促各州政府重新思考印花税政策，它被认为是“澳大利亚经济中最扭曲的一项税收”。

改革印花税，会成为低房价的关键吗？

随着悉尼平均房价的不断惊人上涨，买家也因为税级距的增加要支付更多的印花税。新南威尔士州律师协会（Law Society of NSW）在提案中指出，印花税政策需要改革。

当澳大利亚政府引进印花税的时候，房屋买家平均要支付3.5%的印花税，这一税率是针对价值不超过30万元的房产，在当时澳大利亚房产的中位数普遍为30万左右。如今，悉尼的平均房价已经突破100万元，但新南威尔士州的印花税率在过去29年里基本上没有调整，人们需支付的印花税率达到大约4.5%或5.5%。面对印花税，购房者苦不堪言，售房者也因为自己当初买房时候缴纳过印花税，提高了心理售价预期。

悉尼当前房屋均价为90万澳大利亚元

同时，澳大利亚律师协会也表示，虽然上一财年从被买卖的大量房产中获得了额外印花税，新南威尔士州也意外获得了10亿元额外财政收入，但下调印花税并不意味着这一财政收入会遭受打击，因为这或将鼓励更多人买卖房屋。

举个例子：

图中位于悉尼北岸6 Tryon Street，Chatswood的这套5房4卫的物业，土地面积仅仅222平米，房东在2013年5月以218万澳大利亚元买入，2015年6月以387万澳大利亚元售出，2年时间增值169万！

就此房屋而言，买卖双方该如何纳税？

新南威尔士印花税计算方法

虽然房子是387万澳大利亚元买到的，但是还得支出21.139万澳大利亚元的印花税，110元的房贷注册费和219元的转让费。

所以对于这名买家来说，总的实际开支超过了408万澳大利亚元。

在线计算详见http://www.realestate.com.au/blog/stamp-duty-calculator/

2013年5月，他以218万澳大利亚元的价格买进，交割时支付了超过10万澳大利亚元的印花税。

该房屋以387万澳大利亚元卖出，除了扣除当初218万澳大利亚元买房成本、10万澳大利亚元的印花税，还要扣除10万澳大利亚元的中介费和其他一些售房成本，实际资产增值不到148.5万澳大利亚元。

扣完资本利得税之后还剩多少？

如果这套房子是自住的且拥有时间超过6个月的话，卖家是不需要缴纳资本利得税的；如果是投资房的话，卖家需要缴纳资本利得税。目前，澳大利亚超过1年转卖的投资房，只按照增值部分的50%来征收资本利得税。根据在线计算公式得出，该卖家将被征收31.87万澳大利亚元的资本利得税。

计算结果为：需要纳税的部分为742305澳大利亚元，总共缴纳了318718.825税款，利润为1165891.175澳大利亚元

结论：该物业看似2年增值了169万澳大利亚元，但是实际到手的利润不到116.6万澳大利亚元，苛政猛于虎啊！！

“澳大利亚经济中最扭曲的一项税收”到了新西兰，恐怕难以达到总理约翰·基用其调控房价的预期。

控制房价应该从解决供需关系去调控，奥克兰正向国际大都市的目标演进，也吸引净移民不断创造新高，如果只是单纯引入印花税或是资本利得税去调控房价，对于新西兰尤其是奥克兰房地产市场来说只会是推波助澜。