想买房子的人可以庆祝一下了，2016年将成为过去4年来首个买家之年。
随着房价走软，以及预测拍卖清空率将保持在55%左右，焦虑的卖家正试图在价格进一步下滑前兑现现金，这给买家带来了机会。
“市场终于到达了这一拐点，市场不再是卖家市场，买家不再被迫付出高价。”贷款代理公司Lendfin的执行总监Jalil Wakim说。
“市场现在正在回归正常，而12个月以前任何房子都能在1周内卖掉。现在买家开始等待观望，房子要花2-4周才能卖掉。这表明有经验的买家占了上风，他们现在不但可以谈价，还可以谈其他条款。”
CoreLogic本周数据显示12月房价下跌了1.2%%，11月下跌了1.4%，这是2013年5月以来首次出现连续两个月下跌。
拍卖清空率也从去年秋天的90%左右跌到了12月的55%。
Domain集团高级经济学家Andrew Wilson博士说，房市信心还是很充足，新南威尔士州的基本面最强。
“但是我们真的到了买家市场，”他说；“卖家中有一些恐慌，特别是有很多广域房价下跌的头条新闻，新年开端也不好，买家现在有机会了。”
“卖家有把房子尽快推向市场的动机，特别是那些去年在房地产繁荣时买入的人，他们现在只想卖出。买家现在却采取了等等看的策略，他们在协商过程中占有先手。”
例如，业主Peter Svoboda在圣诞节前将他位于Mascot的3睡房带书屋独立屋推向市场，希望能在淡季能够卖个好价钱。
“我们觉得现在是卖出的好时候，可以充分利用市场刚过去的强劲。”Svoboda与他56岁的妻子Aubrey和21岁的儿子住在一起，他的女儿Audrey Priscilla刚刚搬出去住。
“我们不知道价钱未来会怎样。”
他的卖房代理，RPDNationwide的Veronica Perez说，这间屋子的开价是140万，如果不能在拍卖前售出就会走向拍卖场。
“这房子位置不错，应该会吸引很多有兴趣的买家。”
买家代理Rich Harvey相信西区和西南区价格将继续走软，那里的需求对利率更加敏感。
但是，所有地方的买家都可能袖手旁观，等等看价格是否会继续下跌。
“买家会急切盼望价格下跌，”他说：“市场热度正在快速消散，天平正在向买家倾斜，但他们不能永远等下去。”
Wilson相信市场会在年中出现恢复，但是，就现在而言，供需关系对买家有利。
Wakim说开发商也在试图把楼花销售提前，以搭上价格强劲的东风，而买家手上的王牌是一些业主已经在其他地方买了房，必须卖出。
“我们现在正在给很多人做过桥贷款，他们都买了房，但还没有卖出手中的房子。”他说：“那些买家现在可以协商更好的交易条款和价钱，例如要求8-10周的成交期，以便在此期间卖出他们自己的房子。”
2016年应该怎么办呢？
买家
终于可以放松并仔细考虑自己的决定了，而不用担心看上的房子一眨眼就会被别人买走。
也许可以考虑在其他区买房，西区在过去繁荣的年份里可能涨了不少价，迫使人们搬到更远的地方去。但是在2016，买家也许可以考虑以前买不起的地方，比如内西区或者东区。
考虑用买家代理来增加他们的议价能力，这可能是一个明智之举。
卖家：
需要认清现实，并了解市场正在走稳，市场的高峰期可能在6个月前。
需要保持耐性，卖出可能需要花更多的时间。不要因此感到紧张，而卖出一个低价。
可以考虑用卖家代理来增加议价能力，现在卖家需要跟买家协商了。
新闻来源：http://www.domain.com.au/news/the-year-of-the-buyers-market-20160107-gm0u8l/
