平均收入7万房价140万 大温居民收入与房价严重脱节

2017年09月15日 加拿大地产周刊




根据加拿大统计局(Statistics Canada)发布的最新数据,大温地区平均家庭收入是7.2万元,落后于加拿大不少其他城市,但是大温多个城市的平均房价却超过100万元。有学者指出,大温地区的房价与居民收入水平严重不协调,极可能会影响温哥华未来的城市定位和走向。

 

本周三(9月13日),加拿大统计局公布了2016年人口普查中与收入有关的数据。大温地区的数据表明,温哥华虽然是世界上房价最贵的城市之一,但收入水平却远远比不上加拿大其他城市


 

2015年,大温地区平均家庭收入是每年7万2662加元,在加拿大城市中排名第15位。收入排名第一的加国城市是卡尔加里,家庭年收入是9万9583加元。从加拿大全境来看,全国平均家庭收入为每年7万336加元。

 

西门菲沙大学城市规划部主任Andy Yan

 

西门菲沙大学城市规划部主任Andy Yan说:“大温地区的收入水平在全国只排第15名,比多伦多还低,这让我非常惊讶。人们都说温哥华风景如画、四季如春,居民仿佛生活在天堂之中。但从收入水平来看,我们其实身处地狱。”

 

虽然统计局要到10月底才发布加拿大各城市房屋均价的数据。但Andy Yan表示,根据近年本国房地产的趋势,相信大温家庭收入中位数与平均房价之间的差距会很大,任何在温市居住年收入少于6.5万元的家庭,都会遇到很大挑战,大温地区的房屋可负担性正面临严重危机。

 

根据皇家地产发布的全国综合房屋价格指数,2017年第一季度,温哥华市房屋(包括独立房、镇屋和公寓)均价略高于140万加元,而在2015年,该市的平均家庭收入为每年6万5237加元。对于北温哥华地区来说,平均家庭收入为每年10万3981加元,而房屋均价略低于140万加元。


 

在列治文市,平均家庭收入是每年6万5241加元,房屋均价略高于100万加元。在素里市,房屋均价为76.4万,家庭收入为每年7万7494加元。

 

而加拿大其他大城市的情况则不同。皇家地产的数据显示,卡尔加里的房屋均价为46万,而居民家庭收入每年将近10万。在家庭收入排名全国第二的城市埃德蒙顿,家庭收入每年9万4447加元,而房屋均价却只有38.2万。

 

在萨斯喀彻温省,里贾纳和萨斯卡通的收入房价比几乎一样。在安省的渥太华和魁省的蒙特利尔,收入房价比比草原省份略低,但仍然在合理范围内。

 

 

不过在安省的多伦多,房屋均价为75.9万,而家庭收入只有每年7万8373加元,房屋可负担性之低,几乎与温哥华不相上下。

 

Andy Yan说,这些全国性的最低数据再次证实了一个猜测,那就是在温哥华和多伦多房价被海外投机者严重推高,使之与当地居民的收入水平严重不符。而在加拿大其他城市,房价与当地收入呈现比较和谐的关系。

 

他说,统计局发布的社区收入水平数据表明,大温地区房屋空置和投机性投资最多的地区,比如煤港(Coal Harbour)和列治文西北部,收入水平反而比大温地区平均水平要低。

 

“不管你住在加拿大哪个地方,你都能看到国际化的痕迹,但大温地区的外国因素特别多。目前急需解决的问题是,必须将房价与当地收入协调起来。但困难的是,不同的城市需要不同的政策。”

 

Andy Yan认为,政府改善公共运输服务,减低居民在交通方面的开支,也是舒缓居民生活开支压力的方法。如果大温地区的房屋可负担问题不能妥善解决,就无法吸纳有技能的人进入,本地的普通家庭甚至也会选择离开。“我觉得,这个情况解释了为什么此次省选居民选择了一个新政府。在即将到来的温哥华市府选举中,我觉得也会发生类似的事情。”




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