【重磅】澳联储降息至1.75%!4月房市多重“重大利好”刺激

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 澳洲通


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澳联储刚刚宣布降息0.25%,至1.75%低位!

4月以来,负扣税定案、留学生翻倍财政计划、清盘率显著回升等多重利好刺激房市,现在央行又出了降息这个重磅利好消息,恐怕悉尼房市的增长势头在以后相当一段时间内只会有增无减。


澳洲央行将官方利息下调25个基准点

创下历史最低点!


1.75%!

1.75%!

1.75%!


上周澳元兑换人民币的汇率一下从5.04元人民币跌至了4.96元人民币!直接跌至了近期以来的谷底!


受此影响,多家知名金融机构包括摩根大通,澳洲国民银行 (NAB),高盛,麦觉理集团,花旗银行,汇丰银行,AMP Capital,Capital Economics等都预期央行将会在今天董事会会议上降息。


近年来的利率情况




自2008年四月份,澳洲央行利息达到历史最高水平以来,澳洲央行就开始不断地制定货币政策,从而保障澳洲经济的平稳发展,在过去七年时间中,澳洲央行已将利率从7.25厘下调至了2厘的历史最低水平!


而如今,根据经济学家预测,澳洲央行极有可能在12月份召开董事局会议的时候,将官方利率下调至历史的最!最!最!低水平1.75%。




而大选之后的8月,利率下调至1.5%的市场期待也达到60%以上。


穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的模型这样显示:澳洲央行每降息0.25%,悉尼房价就平均增长4000澳元;去年五月澳洲央行的降息,令全国房价平均增长0.5%,而对官方利息最为敏感的悉尼和柏斯的房价则增长了0.6%。

4月多重“重大利好”刺激房市
Bullish Market



据《悉尼先锋晨报》报道,总理谭保和财长周日确认:5月即将发布的联邦预算案里,不会对现有投资房负扣税政策进行修改!


负扣税政策是澳洲的一个独特的政策,可以说这个政策一是澳洲直鼓励投资房地产的一个利器。


是否应取消一直是澳洲社会讨论的热点。现在政府的确认相当于是给房地产投资者一颗定心丸。对房地产行业也是一个大的利好。



新财年,政府计划将海外留学生人数增加一倍!


根据本周六刚刚公布的政府预算,澳洲政府计划称在2025年要将国际留学生的人数增加一倍,从现有的50万人增加到100万人。


在上周六联邦政府的推出了澳洲第一个增加国际教育输出的计划,澳洲政府正致力扶持教育输出行业,预计在2015年,此行业的价值将达到200亿澳币。


政府的预算主要集中在发展以下行业,包括:更好的利用高科技,发展与国外教育机构的合作伙伴关系,增加就业。


此次政府新计划的出台,意味着未来有大量的海外留学生涌入澳洲。这一利好消息必将带动澳洲房产市场的学区房特别是大学周边房屋的需求。学区房未来的房价预计也将会高歌猛进。



悉尼房价2016第1季度增长率达3.98%!


根据CoreLogic的数据,上一季度,悉尼房价增长率达3.98%,相当于15.56%的年增长率;而布里斯班季度增长率超越墨尔本达到2.46%。


Domain高级经济师Andrew Wilson认为,悉尼对房屋的基本需求依然受到移民增加,持续的房屋供应不足和新州强劲的经济支撑。


只要澳洲人口增加,政府不收紧移民,刚需长期存在,房价不可能出现大幅下跌!



上周房产交易回顾:中位价、清盘率、成交量均显著上涨!


悉尼上周共进行了672场拍卖,清盘率达到74%, 房屋中间价$1,152,500。

墨尔本上周共进行了1263场拍卖,清盘率75%,房屋中间价$795,000。


由于贷款市场的波动,悉尼房屋拍卖市场之前出现了几周的冷却期,为后续市场强力反弹埋下伏笔,上周中位价、清空率、成交量均显著上涨。





房价的根本驱动因素

1、人口增长是支撑房市的最根本因素,而澳洲未来30年的人口增长乐观;


2、澳洲房屋长期供应不足,过去三年即使建造业活跃,新建房屋仍不足以填补长期缺口;


3、州政府推出的各种基建、社区发展及重建规划,均对楼市构成利好。



根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲国内生产总值(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。


据预计,房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP,僱用110万名澳洲人,并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。房价暴跌,绝对不会是政府想要看见的结果。



现在不少人都会说房价太高,要等待房价下跌才买,但究竟要下跌到什么程度才买呢? 


如果房价下跌10%,你可能会希望下跌20%才买,到了真的下跌20%,可能你会想还有机会再跌,还是再等一会吧,结果可能是无期的等待,因为没有人知道何时才是到底。

澳洲央行降息,是否会给澳洲房地产市场打入一注强心剂,咱们拭目以待!


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