突发重磅!!7月后海外人士购房印花税将增至7%!非永居身份土地税增至1.5%!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 臣信集团


近来,有关海外房产投资者支付税款的新政消息一浪接一浪,影响着无数人!


小臣今天早晨被一条针对海外人士购房印花税的新闻炸醒!


澳大利亚大工党于维州政府官方网站媒体发布新闻,预计从2016/2017财年开始,也就是2016年7月1日起针对海外人士额外征收的购房印花税将从原来的3%上调至7%,暴涨130%!简直是和抢劫中国人的钱财没区别。


与此同时,2016年7月1日起,针对海外或长期不居住在澳洲的买家额外征收的土地税Land tax surcharge on abesentee owners也将从0.5%上升至1.5%!



总结如下:

2016年7月1日起,维多利亚州海外人士物业投资法将再次修改,针对海外投资者,维州政府将会采取区别对待,政策如下:


1.额外征收7%的印花税 (15/16财年为3%)

2. 额外征收1.5%的土地税;(15/16财年为0.5%)


受到新政影响的只有海外人士。


近年来,海外买家的购房量持续攀升在澳洲的外国房产投资者中,中国人名列前茅,美国、新加坡、马来西亚的需求也很强劲。此次印花税的上调可以确保海外买家也对维州做出公平合理的经济贡献。


2015年7月1日起,维州政府对海外买家额外征收3%的印花税,然而这一政策下,海外买家购房热情依然没有丝毫减退之意。




数据显示,澳洲居住和商业房产中的外国计划投资在2014/2015财年上涨了30%,达到969亿元,占据所有获批投资的49.8%。来自中国的获批投资额达到244亿元,上涨97%。


非澳洲居民目前只能购买新房或期房,申请购买时还要交费给外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board。2014/2015财年期房投资额达287亿元,几乎是前一年164亿元的2倍。去年9月,海外人士购买了澳洲19%的新公寓,14.9%的新建独立公寓。



而此次印花税的上调预计将会在未来四年内为维州政府带来$4亿8600万澳元的收入。


就目前的形势来看,也就是说,今年7月1日起,在维州,买一套100万澳币的房子,海外投资人今后将需要额外付7万澳币的印花税 今年7月1日前购买维州房产, 海外投资人将省下4万整澳币的印花税



根据房产委员会(PCA)的报告,在过去的20年里(从1995年-2015年),墨尔本的印花税涨了795%!达尔文涨了759%,悉尼涨了749%,珀斯涨了738%,而布里斯班,堪培拉,阿德莱德和霍巴特也分别涨了632%,537%,537%和527%。




用下面这个图你就能知道现在的印花税在这20年涨了多少,是不是很想早点来澳洲...


小臣观点:

澳大利亚政府换届在即,针对海外人士在澳置业的印花税、土地税的调整措施接连不断,必须未雨绸缪!


更何况澳洲的房屋价格一路上涨,早日置业则有百利而无一害。


目前距离预计的税款改革落实还有近两个月的时间,你还需要多久来考虑呢???


墨尔本繁华市中心旁的

「唯美家园」

精装豪华公寓The Wallace!


维多利亚州海外人士购房印花税即将在7月上涨至7%,土地税上涨至1.5%。The Wallace于今年8月的交割日期近在眼前,你还需要多少时间来考虑??? 




项目名称

The Wallace

墨尔本近市中心精装豪华公寓

项目类型精装豪华公寓
项目区域West Melbourne
预计交房期

预计2016年8月交割

参考价格43万澳币起
开发商

Alpha 14



The Wallace位于西墨尔本,距离CBD仅2km,

距离North Melbourne火车站200米,步行距离范围内生活非常便利紧邻E-Gate火车站南侧), 一个30-40亿澳元的城市多功能再开发项目,包括零售、商业、居住等,未来几年的增值潜力巨大!





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唯美地段


西墨尔本(West Melbourne)是享受都市生活的理想选择。该地区拥有积淀多年的历史文化底蕴,与传统乡村生活North Melbourne和海滨码头Docklands接壤,Flagstaff 花园、Fityroy花园、Carlton花园近在咫尺。该地区更与滨海娱乐城相接壤,有百货商场、艺术走廊、酒吧、餐厅以及画廊。项目靠近Errol Street,周边生活设施完善,购物,饮食一应俱全。



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周边发展


西墨尔本的住宅环境面临迅速的转型,从过去以工业用途为主转变为中高密度的公寓别墅居住区。这个趋势预计将持续发展,由中央商业区的扩展和E-Gate的翻新所推动。



E-Gate是计划在西墨尔本区修建的综合用途新区。目前被火车场占用,此区域将全面翻新,并修成容纳10,000新居民的住宅区域。计划同时也包括商业和零售空间,以及休闲设施和一所学校,预计将显著加速墨尔本内城区的经济发展。



区域空置率目前为2.1%,由于靠近就业中心、大学,租赁市场相当活跃。


在过去的一年中,西墨尔区公寓中间价同比增长了15.6%。



西墨尔本步行指数高达94分,非常宜居。


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附近学校


墨尔本大学 步行20分钟 公交11分钟


皇家理工大学 步行17分钟 公交10分钟


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购物中心



Melbourne Central中央购物区;



QV购物中心;



Emporium大型购物广场;



维多利亚女皇市场;



步行2分钟到Errol Street Shopping Village。


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便利交通


North Melbourne火车站 200米



出门即是直达墨尔本大学与墨尔本市区的公交站

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开发团队


Alpha14 Property Group是一间位于墨尔本的私有地产开发公司,专门为墨尔本内城热门住宅区进行高端公寓项目的开发。


其管理团队拥有超过50年的业界深厚经验,广纳过去多年经验及创新思维,使其开发项目不同于其他开发商的项目,并提供具有市场革新性的项目品质。

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豪华精装


公寓楼内总共60套豪华公寓,有1&2房(复式)可选,所有的单位都附带车位和储藏间。大楼包含屋顶花园、门房服务、大堂、咖啡馆和安全的地下停车场,让您体验至真至上的设计及现代化的城市生活。



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户型推荐


 2房 1卫 1车位 

 室内面积:62.4平米

 阳台面积:3.5平米 

 朝向:东 


室内配置:

厨房客厅木地板,卫生间瓷砖,卧室地毯,中央集合空调,欧洲品牌厨具




维多利亚州海外人士购房印花税即将在7月上涨至7%,土地税上涨至1.5%。The Wallace于今年8月的交割日期近在眼前,你还需要多少时间来考虑??? 


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